Kapitalanlage nach Maß: Individuelle Strategien mit Potenzial zur höheren Rendite!

Exposé: Kapitalanlage nach Maß: Individuelle Strategien mit Potenzial zur höheren Rendite!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Attraktives Investitionsobjekt in Hildburghausen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.639 m² bietet die Immobilie nicht nur bestehende Mieteinnahmen, sondern auch weiteres Entwicklungspotenzial. Insbesondere der weitläufige hintere Grundstücksbereich eröffnet Optionen für zusätzlichen Wohnraum.

Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 251m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von 50m². Zudem ist das Mehrfamilienhaus vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie umfasst 3 gut geschnittene und aktuell voll vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen von 94m², 95m² und 54m². Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 16.000€, mit einer potenziellen Steigerung auf 20.000€. Dies stellt eine solide Einnahmequelle dar und bietet Investoren eine nachhaltige Renditechance.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar, sodass eine unmittelbare Übernahme möglich ist. Dank der stabilen Mietstruktur und des attraktiven Entwicklungspotenzials eignet sich diese Immobilie hervorragend für langfristig orientierte Anleger.

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Detaillierte Informationen sowie einen virtuellen Rundgang finden Sie auf unserer Website unter www.hauptmakler.de. Sie erreichen uns zudem per E-Mail unter info@hauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Hildburghausen, einer charmanten Stadt im Herzen Deutschlands. Die Nähe zu zentralen Einrichtungen und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Der tägliche Einkauf lässt sich bequem und schnell erledigen, da diverse Einkaufsmöglichkeiten lediglich 500 Meter entfernt liegen. Familien mit Kindern profitieren von der erstklassigen Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie verschiedene Schularten, darunter Grundschule, Realschule und Gymnasium, sind in einer Entfernung von nur 700 Metern erreichbar. Dies garantiert kurze Wege für Familien und Entlastung im Alltag.

Trotz dieser zentralen Lage bietet das Wohnumfeld Ruhe und viel Grün, sodass sich die Bewohner in einer angenehmen und entspannten Atmosphäre zu Hause fühlen können. Zudem ist die Autobahn nur 12 Kilometer entfernt, was schnelle Verbindungen in benachbarte Städte ermöglicht und den Standort auch für Berufspendler besonders interessant macht.

Diese Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und ruhiger Wohnlage macht das Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Investition und einem begehrten Zuhause in der Region Hildburghausen.

Ausstattung

Diese Immobilie besticht durch ihre umfangreiche und moderne Ausstattung. Die Badezimmer überzeugen mit natürlich belüftetem Raum durch ein Fenster und sind mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küchen, ebenfalls mit Fenster versehen, fügen sich nahtlos in das gesellige Wohnen ein.

Für Fahrzeuge stehen 13 Stellplätze zur Verfügung, darunter Garagen (ca. 85m²), die zusätzlich/oder als Lagerraum genutzt werden können, sowie Stellplätze im Freien. Das Gebäude ist unterkellert und bietet den Mietern eine Gartennutzung, was zusätzlichen Erholungsraum schafft.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Die 2005 erneuerte Gasheizung und die umfassenden Renovierungen im gleichen Jahr, einschließlich neuer Fenster, Innentüren und Sanitäranlagen, zeugen von der laufenden Instandhaltung der Immobilie.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet.

Zusätzliche energetische Verbesserungen umfassen die Anbringung einer 8 cm dicken Polystyrolplatten-Fassadendämmung im Jahr 2007 und die vollständige Neueindeckung des Daches mit Ziegeln im Jahr 2021. Weiterhin wurde 2022 eine Teildämmung der Kellerdecke vorgenommen, und die Kellerwand zur Gartenseite wurde 2013 saniert und isoliert.

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über doppelt verglaste Holzfenster, die für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die moderne Elektrik aus Kupferleitungen und FI-Schaltern rundet die technische Ausstattung ab. Hinweis: Die Entwässerung erfolgt über eine Klärgrube.

Sonstige Angaben

Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird.
Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.
Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage
www.hauptmakler.de
Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden.
Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Häuser Hildburghausen

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hildburghausen. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Thüringen.

Die Angeben des Anbieters lauten Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co.KG Ansprechpartner Katja Fleischmann, Am Bahnhof 10 in 98529 Suhl.

Synonyme zur Suche Hildburghausen Häuser:

Hildburghausen Häuser online, Haus mieten und kaufen Hildburghausen, günstige Häuser Hildburghausen