Kulinarisches Bistro im Herzen von Friedrichshain

Exposé: Kulinarisches Bistro im Herzen von Friedrichshain

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in die Welt der Gastfreundschaft mit dieser bezaubernden Gewerbeimmobilie, die derzeit als Imbiss/Bistro geführt wird. Ein Ort, an dem kulinarische Kreationen auf Magie treffen, erwartet Sie. Die Miete für dieses Kleinod der Gastronomie beträgt 1.750,00 € - ein wahrer Schatz an Möglichkeiten, der zum Greifen nahe ist.

Für den Zauber, den diese Immobilie versprüht, wird eine Ablösesumme von 80.000,00 € VB für die einzigartige Lage aufgerufen. Die Gesamtfläche von ca. 49 m² qm ist perfekt proportioniert, um Ihre gastronomischen Visionen wahr werden zu lassen.

Der Gastraum lädt dazu ein, die Sinne zu verwöhnen und Gäste in eine Welt des Genusses zu entführen. Dieses Juwel verfügt bereits über die begehrten Genehmigungen: eine Alkoholkonzession für den bezaubernden Ausschank vor Ort und eine Teilkonzession, die die kulinarischen Träume in der vollausgestatteten Küche wahr werden lässt.

Ein Hauch von Geschichte und Modernität verschmilzt im Herzen des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg. Hier, wo Trends auf Tradition treffen, erhebt sich diese Oase der Gastlichkeit. Der Zustand des Objekts ist ein Zeugnis der liebevollen Pflege und Hingabe, die in jedes Detail geflossen ist. Der Gastraum selbst erzählt Geschichten vergangener und zukünftiger Freuden, während der großzügige Thekenbereich mit seiner Vitrine die Verlockungen des Menüs präsentiert. Im hinteren Bereich, eine kleine, aber voll ausgestattete Küche, die alle Möglichkeiten für kulinarische Meisterwerke bereithält.

Doch das wirklich Einzigartige an dieser Immobilie ist ihre Top-Lage - eine Einladung an jeden, der das Geschäft des Gastgewerbes liebt, sich zu verwirklichen und zu expandieren. Es ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebensstil, der darauf wartet, entdeckt zu werden.

Ihre Träume von einem eigenen gastronomischen Betrieb oder einer Erweiterung können nun Wirklichkeit werden. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten verzaubern, die dieses Juwel zu bieten hat. Werden Sie Teil dieser einzigartigen Geschichte und gestalten Sie Ihre eigene Erfolgsgeschichte im Herzen der Gastlichkeit.

Lage

Die bezaubernde Gewerbeimmobilie erfreut sich einer privilegierten Position im angesagten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, einer der pulsierendsten Gegenden von Berlin.

Die Immobilie genießt die Nähe zu einigen der bekanntesten Straßen Berlins, die das kulturelle und geschäftliche Herz der Stadt bilden. Dieser Standort bietet eine herausragende Anbindung an die vielfältige Infrastruktur, die dieser Bezirk zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten Boutiquen bis hin zu modernen Supermärkten, sind bequem erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht Gästen und Kunden eine reibungslose Anreise, während Schulen und Bildungseinrichtungen das Umfeld für verschiedene Zielgruppen attraktiv gestalten.

Freizeitmöglichkeiten blühen in dieser Gegend auf, angefangen von grünen Oasen in nahen Parks bis hin zu einem breiten Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungen. Das künstlerische Flair und die aufgeschlossene Atmosphäre von Friedrichshain-Kreuzberg sind allgegenwärtig und laden dazu ein, die Gegend zu erkunden und zu genießen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Gewerbelandschaft, die von kreativen Start-ups über etablierte Unternehmen bis hin zu innovativen Gastronomiebetrieben reicht. In dieser Umgebung können sich Synergien bilden und neue Partnerschaften entstehen, was die Immobilie zu einem idealen Ort für vielfältige Geschäftsaktivitäten macht.

Mit seiner begehrten Lage im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg ist diese Immobilie mehr als nur ein Ort - sie ist ein Tor zu den reichen Möglichkeiten und Erlebnissen, die diese dynamische Gegend Berlins zu bieten hat. Setzen Sie Ihren unternehmerischen Traum in diesem aufstrebenden Viertel in die Tat um und profitieren Sie von allem, was diese Lage zu bieten hat.

Ausstattung

Die charmante Gewerbeimmobilie offenbart eine Vielzahl an erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und eine strategisch durchdachte Raumaufteilung. Hier die Highlights auf einen Blick:

Nettokaltmiete: 1.750,00 €
Nebenkosten: 130,00 €
Warmmiete: 1.880,00 €
Gesamtfläche: ca. 49 m²
Gastraum: ca. 25 m²
Terrasse: ca. 20 m²
Sitzplätze: 36

Die Immobilie entfaltet ihr Potenzial in einer Vielzahl von Gewerbevorhaben, darunter:
Bäckerei/Backshop
Café/Coffeeshop
Eisdiele/Eiscafé
Imbiss/Fast-Food-Restaurant/Bistro
Konditorei/Patisserie

Selbstverständlich sind auch alternative Konzepte und Dienstleistungen willkommen und können dem Eigentümer präsentiert werden. Ein Ort der Vielfalt und Kreativität!

Mögliche Mietvertragslaufzeit: 5 + 5 Jahre. Flexibel und individuell gestaltbar, um Ihren unternehmerischen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Plattform, um Ihre kulinarischen Träume und kreativen Ideen in die Tat umzusetzen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr Gewerbe zu etablieren und zu erweitern. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von der beeindruckenden Ausstattung und den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren!

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und rechtlich nicht bindend für beide Parteien. Das Exposé dient lediglich als erste Information und basiert auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber). Tippfehler im Exposé sind möglich. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.

Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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