Moderner Coffeeshop in einer 1A Lage am Kudamm

Exposé: Moderner Coffeeshop in einer 1A Lage am Kudamm

Flächen

Preise

Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Café/Coffeeshop genutzt wird. Die monatliche Miete beträgt 3.500,00 €. Für das Inventar und die Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 130.000,00 € VB erhoben. Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von ca. 95 m² und besteht aus zwei Räumen. Es ist bereits eine Teilkonzession für die Küche vorhanden.

Das Objekt befindet sich im lebendigen Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einer der begehrtesten Gegenden Berlins. Mit seiner Mischung aus historischem Charme und modernem Flair zieht dieser Stadtteil sowohl Einheimische als auch Touristen an.

Das Café ist komplett eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und modern. Kräftige Farben an den Wänden schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Im hinteren Bereich befindet sich ein schöner Gastraum mit einer großen bodentiefen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen Ausgang zur hinteren Terrasse bietet, für den, der es ruhiger mag. Des Weiteren kann sich auf der weiteren Terrasse am Eingang zur Hauptstraße niederlassen und das bunte Leben beobachten.

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Lage

Die Immobilie befindet sich im renommierten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in 10711 Berlin, direkt am bekannten Kurfürstendamm. Der Kurfürstendamm, eine der berühmtesten Straßen Berlins, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter hochwertige Boutiquen, Warenhäuser und Designerläden. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Supermärkten, Drogerien und Banken, was den täglichen Bedarf bequem abdeckt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. In der Nähe befinden sich mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen, wie die U-Bahn-Station Adenauerplatz und die S-Bahn-Station Halensee. Zudem verkehren diverse Buslinien entlang des Kurfürstendamms, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen.

In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie internationale Schulen. Die Technische Universität Berlin ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Grunewald lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars entlang des Kurfürstendamms sorgen für ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Zudem befinden sich mehrere Kinos und Theater in der Umgebung, die ein abwechslungsreiches Kulturprogramm bieten.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus gehobenen Einzelhandelsgeschäften, Bürogebäuden und Dienstleistungsunternehmen. Zahlreiche Arztpraxen, Anwaltskanzleien und Unternehmensbüros sind hier ansässig, was die Gegend auch für geschäftliche Aktivitäten attraktiv macht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir am Telefon keine Angaben zur Adresse oder zu weiteren Details geben können. Unsere Kunden wünschen eine diskrete Vermittlung, ohne den Geschäftsbetrieb zu stören.
Die genaue Adresse/Eckdaten zum Objekt werden erst nach Bestätigung unserer Konditionen übermittelt.
Zudem werden weitere Vertragsverhandlungen mit den Eigentümern erst nach Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis) aufgenommen.
Wir bitten um Ihr Verständnis!

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung
-Nettokaltmiete: 3.500,00 €
-Nebenkosten: 440,00 €
-Warmmiete: 4.090,00 €
-Ablösesumme: 130.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 95 m²
-Gastrofläche: ca. 80 m²
-Räume: 2
-Sitzplätze (innen): 30
-Sitzplätze (außen): 35
-Terrassenfläche: ca. 15 m² + 12 m²

Das Objekt ist bestens geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Bäckerei/Backshop/Bistro
-Café/Coffeeshop
-Eisdiele/Eiscafé
-Imbiss/Fast-Food-Restaurant
-Konditorei/Patisserie
-Kosmetik/Wellness
-Sonstiges
Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer ebenfalls vorgestellt werden.

Mögliche Mietvertragslaufzeit: 9 Jahre + 5 + 5 Option

Inventar und Ausstattung:
-Bar / Tresen
-Geschirr & Equipment
-Kaffeemaschine Siebträger
-Kassensystem
-Kühlschränke
-Kühlvitrine (Kuchen/Speisen)
-Mobiliar (Gastraum / Terrasse etc.)
-Spülmaschine
-Kleine Küche (zur Speisenaufwärmung)

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und für beide Parteien rechtlich nicht bindend. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber) und dienen einer ersten Information. Tipp-Fehler im Exposé können nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung zu betrachten.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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