Modernisierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia an der autofreien Siedlung "Stellwerk 60" in Köln Nippes

Exposé: Modernisierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia an der autofreien Siedlung "Stellwerk 60" in Köln Nippes

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Praktisch aufgeteilt, für Singles, Paare und WGs – auch als Kapitalanlage attraktiv

Lieben Sie Nippes ? In einem der begehrtesten Großstadtquartiere von Köln gibt es Kunst, Kultur, legendäre Kneipen und stadtbekannte Märkte – ideal für ein Zuhause mit Erlebniswert. Diese Zwei-Zimmer-Wohnung entspricht exakt den Bedürfnissen von Singles und Paaren, ob sie gerade in den Beruf starten oder sich verkleinern wollen: gute 58 Quadratmeter, zwei Zimmer, Balkon bieten viel Raum – und eine gut angebundene, dabei ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung gehört zu einer WEG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, liegt im dritten von vier Obergeschossen und hat nach drei Seiten Aussicht in eine Grünanlage. Sie befindet sich in gutem, 2012 vollständig modernisiertem Zustand und kann sofort bezogen werden. Einbauküche und -schränke sind im Preis inbegriffen. Die dritte Etage erreichen Sie bequem mit einem Aufzug.

Auch wenn es im ersten Moment nicht so wirkt: Sie wohnen mittendrin. Fußläufig erreichen Sie die Neusser Straße in 10 Minuten, Supermarkt oder Marktplatz in 7 Minuten, die ersten Cafés und Bars in kaum 5 Minuten. Ganz in der Nähe befinden sich echte Nippeser Institutionen wie die Kulturkirche. Sie können stundenlang durchs Viertel streifen und entdecken immer etwas Neues.

Vielseitig nutzbar, gut ausgerichtet und komfortabel
Eingebettet in eine kleine grüne Insel liegt die Wohnanlage im Herzen von Nippes, etwas abseits von den Durchgangsstraßen und zugleich in einer lebendigen Umgebung. Sie profitieren von einer ruhigen Wohnlage in einem gewachsenen Quartier. Alle Räume erhalten Tageslicht, auch das Bad, und die Wohnung bleibt durch das Parkklima und Querlüftungsmöglichkeiten auch im Sommer angenehm temperiert. Der recht großzügige Balkon ist ein Plus an Lebensqualität.

Der innenliegende Eingangsflur erschließt sämtliche Zimmer, hat eine Garderobennische und eine eingerichtete Abstellkammer. Rechts befindet sich die nach Norden liegende Küche, die mit fast 9 Quadratmetern eine Essgelegenheit aufnehmen kann. Die Einbauküche steht an einer Längswand, ist in gutem Zustand und mit Herd, Mikrowelle und Dunstabzugshaube ausgestattet. Sie ist im Kaufpreis inbegriffen – ebenso wie übrigens Schlafzimmer- und Flurschrank. Am Fenster befindet sich ein Waschmaschinenplatz mit Anschluss.
Gegenüber dem Eingang liegt das Tageslichtbad. Es misst 5 Quadratmeter, ist großformatig weiß gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Es bietet auch für zwei Bewohner ausreichend Platz. Das sichtgeschützte Fenster weist auf den Balkon hinaus.

Die beiden Haupträume sind 19 und 13 Quadratmeter groß. Der größere ist ein klassisches Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und empfängt von Norden Licht durch ein Fenster, nach Süden durch die Balkontür. Der kleinere wird als Schlafzimmer genutzt. Weil beide Räume Intimität gewähren, eignen sie sich auch sehr gut als WG-Zimmer.

Der Balkon weist nach Süden und Westen, wodurch er reichlich Sonnenlicht empfängt – vor allem nachmittags und auch im Winter. Zugleich ist er durch den darüberliegenden Balkon weitgehend witterungsgeschützt und lässt sich praktisch das ganze Jahr nutzen. Mit über 8 Quadratmetern bietet sich Ihnen ein großzügiger Außenbereich, der Ihnen Schutz vor Blicken und viele Möglichkeiten gewährt. Der Boden ist versiegelt.

Der Renovierungszustand sowohl der Wohnung als auch des Hauses ist gut. In der Wohnung liegt Laminat in den bewohnten Zimmern, die übrigen Böden sind hell gefliest. Die doppelverglasten Fenster wurden 1990 eingesetzt, die 2012 erfolgte Grundrenovierung umfasste eine moderne Elektrik mit FI-Schalter und die Einbauküche mit angepassten Y-Leitungen und Wasseranschlüssen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Auch das Haus ist regelmäßig auf den neuesten Stand gebracht worden – die letzte Renovierung betraf die Fassade, die Laubengänge und alle Balkone.

Lage

Eines der begehrtesten Viertel von Köln

Nippes hat sich über die letzten dreißig Jahre einen Ruf als lebenswerter und bunter, multikultureller und quirliger Stadtteil erworben, in dem viele neue Formen des Wohnens ausprobiert werden. Das Stellwerk 60 ist zum Beispiel das erste autofreie Wohnprojekt in Köln. Ehemals Arbeiterbezirk, prägen die Quartiere heute Familien, Studenten, Akademiker, Künstler und Freischaffende aller Art. Die Kulturszene ist vielfältig, das Gastronomieangebot üppig und die Einkaufsmöglichkeiten außerordentlich gut. Besonders beliebt ist der Nippeser Markt.

Wer hier wohnt, schätzt die Urbanität in ihrer gemütlicheren Variante. Dabei hat sich Nippes insgesamt viel von seinem urkölschen Charakter erhalten. Die Menge an Kölsch-Kneipen, Brauhäusern und Büdchen zeugt davon; auch in Ihrer Siedlung wurde ein Veedelskiosk mit Bäckerei für den schnellen Bedarf übrigens nicht vergessen. In der Nähe finden Sie auch etwa Bio-Supermärkte oder Insider-Bekleidungsgeschäfte. Die Mischung aus bodenständigen und unkonventionellen, alteingesessenen und weltbereisten Menschen macht den Charme des Viertels aus, wobei Ihre Gegend vor allem junge Familien anzieht. Eingerahmt wird sie von hübschen, erstaunlich gut erhaltenen Altbauvierteln.

Im Herzen des Viertels wissen sich die Menschen auch kleine Ecken ansprechend einzurichten – mit kleinen Außenterrassen und Rankpflanzen an den Stuckfassaden. Zudem wird der Stadtteil mit Parks und Kleingartenanlagen umkränzt. Im Norden liegt das beliebte Nippeser Tälchen mit Naherholung und einem Bürgerzentrum, im Süden grenzt Nippes bereits an den Grüngürtel und damit an die Innenstadt. Hier finden Sportfans Ausgleich beim Joggen und Radeln oder beim Schwimmen und Eislaufen im Lentpark. Die Verbindungen ins Zentrum, auch an den Hauptbahnhof, sind schnell und direkt. Die S-Bahn-Linien S6 & S11, Bus- und drei Straßenbahn-Linien erschließen Ihre Wohngegend. Die meisten Wege werden Sie aber sicherlich mit dem Rad zurücklegen.

Ausstattung

Eigentumswohnung
- Baujahr 1973
- Wohnfläche 58,57 m²
- 2 Zimmer
- modernes Duschbad
- Balkon
- Boden: Laminat & Fliesen
- Fenster: PVC-Rahmen (Isolierverglasung)
- Öl-Zentralheizung
- Keller & Waschküche
- Einbauküche (ohne Kühlschrank)

Hausgeld & Co.:
- Hausgeld ab 01.01.2025 € 187,00 p.M.
- zzgl. Heizkosten € 91,00 p.M.
- zzgl. Erhaltungsrücklage € 93,00 p.M.

- WEG-Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 € 31.327,05

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort.
Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mit mehr Bildern, Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Wohnungen Köln

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Köln finden. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Nordrhein-Westfalen.

Der Anbieter Citak Immobilien e.K. Ansprechpartner Hakan Citak, Yorckstraße 12 in 50733 Köln inserierte oben stehendes Objekt.

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