Neue Eisdiele in der Bundesallee sucht Mieter!

Exposé: Neue Eisdiele in der Bundesallee sucht Mieter!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbeimmobilie, die als Eisdiele ausgebaut, jedoch noch nie betrieben wurde. Diese bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihren Traum von der Selbstständigkeit zu verwirklichen. Die Immobilie ist vollständig eingerichtet und betriebsbereit – perfekt für Süßspeisen-Enthusiasten oder Quereinsteiger, die ein kleines, aber feines Unternehmen starten möchten.

Die Eisdiele überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 49 m², aufgeteilt in zwei Räume: einen gemütlichen Gästebereich und ein professionell ausgestattetes Eislabor für die Produktion. Der Zustand der Immobilie ist erstklassig – sie wurde umfassend saniert, mit neuer Elektrik, neuen Sanitäranlagen und hochwertigen Fußböden ausgestattet.
Die Geräte sind teilweise neu, teilweise gebraucht, mit 1A Funktion.
Konzessioniert war der Laden noch nie. Ein Eisladen benötigt aber keine Konzession, weil i.d.R. kein Alkohol ausgeschenkt wird.
Die Voraussetzungen, die die Gesundheitsämter zum Betrieb von Eisdielen mit Produktion verlangen, sind prinzipiell alle erfüllt, sodass sofort gestartet werden kann.

Der Mietpreis beträgt 931,00 € monatlich, und für Inventar und Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 30.000,00 € VB erhoben. Dieses Angebot richtet sich besonders an Neugründer oder Quereinsteiger. Die erfahrenen Verpächter bringen jahrelange Expertise aus der Eisdielenbranche mit und bieten Ihnen auf Wunsch in der ersten Saison eine begleitende Supervision an – ein idealer Einstieg für alle, die ihren Traum von der Selbstständigkeit verwirklichen möchten.

Das Objekt befindet sich im lebendigen Bezirk Schöneberg, einer attraktiven Lage mit hoher Laufkundschaft und großem Potenzial. Dank der exzellenten Infrastruktur und der urbanen Umgebung bietet die Immobilie perfekte Voraussetzungen für Ihren Erfolg.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder einer Expansion! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses einzigartige Objekt Ihnen bietet. Jetzt anrufen und durchstarten!

Lage

Die Immobilie befindet sich im lebendigen Bezirk Schöneberg - Friedenau, direkt in der Bundesallee, in 12161 Berlin. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstation „Friedrich-Wilhelm-Platz“ direkt vor der Haustür und der S & U-Bahnhof Bundesplatz in unmittelbarer Nähe. Die Bundesallee zählt zu den bedeutenden Verkehrsachsen Berlins und ist von weiteren bekannten Straßen wie der Schloßstraße und der Hauptstraße gut erreichbar.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und das bekannte Einkaufszentrum „Schloßstraße“, das nur wenige Minuten entfernt ist. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Familienfreundlichkeit auszeichnet.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während die Umgebung mit Restaurants, Cafés und Kinos eine breite Palette an Ausgehoptionen bietet.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist geprägt von kleinen Cafés, Fachgeschäften und Dienstleistern, was das Gebiet ideal für Gastronomiekonzepte oder andere kreative Geschäftsideen macht. Die hohe Passantenfrequenz und die urbane Atmosphäre sorgen für ideale Voraussetzungen für Ihr Geschäftsvorhaben.

Ausstattung

Mietkonditionen:
-Nettokaltmiete: 931,00 €
-Nebenkosten: 160,00 €
-Warmmiete: 1.091,00 €
-Ablösesumme: 30.000,00 €

Flächen & Ausstattung:
-Gesamtfläche: ca. 49 m²
-Gastrofläche: ca. 25 m²
-Räume: 2
-Sitzplätze innen: 10
-Sitzplätze außen: 4
-Terrasse: ca. 5 m²
-Keller: Nicht unterkellert

Inventar:
-Kühlvitrine für Kuchen und Speisen
-Eistheke
-Kühlschränke & Tiefkühlschränke
-Softeismaschinen
-Speiseeismaschine
-Kaffeemaschine

Besonderheiten:
Flexible Mietvertragslaufzeit (verhandelbar). Alternative Gewerbeideen können dem Eigentümer vorgestellt werden.

Konzepte:
Die Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Gewerbe wie Café, Eisdiele, Konditorei oder Patisserie, während Konzepte mit Vollküche ausgeschlossen sind.

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

Gewerbe Immobilien Berlin

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