Nideggen-Schmidt: Haus mit Doppelgarage und wunderschöner Weitsicht in die Natur

Exposé: Nideggen-Schmidt: Haus mit Doppelgarage und wunderschöner Weitsicht in die Natur

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses Haus aus ca. 1900 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1699 qm und bietet eine atemberaubende Aussicht über die Felder und die Natur der Eifel. Nach Süden ausgerichtet, genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und Helligkeit.

Wohnfläche: Ca. 112 qm, zzgl. Wintergarten (Baujahr 2002).

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Diele, Küche, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Bad (2017 erneuert), Abstellräume, Waschküche, Heizungsraum, große Doppelgarage (Baujahr 1998, ca. 60 qm).
Obergeschoss: Vier Zimmer, darüber großzügiger Speicher.
Keller: Einraumkeller aus Bruchsteinmauerwerk.

Lage

Schmidt liegt in unmittelbarer Nähe des Rursees. Ein Paradies für Wanderer, Naturliebhaber, Wassersportler und Reiter.

Die Immobilie liegt an einer Wohnstraße in gewachsener Dorfbebauung in Nideggen-Schmidt. Nach Köln-West sind es ca. 60 Autominuten, nach Aachen ca. 45, nach Düren ca. 30 und zur nächsten Autobahnauffahrt Erftstadt auf der A 61 als direkten Zubringer zu den Flughäfen Köln und Frankfurt ca. 40 Autominuten.

Die nächsten Gymnasien sind in Kreuzau, Vossenack, Schleiden und Monschau. Andere weiterführende Schulen in Nideggen. Grundschule und 2 Kindergärten sind am Ort. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Ort selbst. Für den Großeinkauf und alle übrigen Anforderungen stehen die infrastrukturellen Einrichtungen im ca. 25 km entfernten Düren oder im ca. 12 km entfernten Simmerath zur Verfügung.

Ausstattung

•Heizung: Ölheizung (1995), Warmwasser über die Heizung.

•Fenster: Im EG Isolierverglasung (2013), im OG ältere Isolierverglasung, elektrische Rollläden im EG.

•Original Holzdielen: Teilweise noch unter aktuellem Bodenbelag erhalten.

•Renovierungen: Vor 45 Jahren umfangreich umgebaut, Wohnzimmer vor 7 Jahren neu gemauert und renoviert.

•Unter der Fassadenverkleidung befindet sich größtenteils Fachwerk, das z.B. an der wettergeschützten Hofseite wunderschön freigelegt werden könnte.

Das Haus wird ungeräumt bzw. möbliert übergeben.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2024.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Die Angeben des Anbieters lauten Ansprechpartner Carola Dr. Braun, Roetgenbachstraße 45 in 52159 Roetgen.

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