Perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Uni-nähe direkt am inneren Grüngürtel

Exposé: Perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Uni-nähe direkt am inneren Grüngürtel

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Perfekt für Studenten, Singles und junge Paare:
Knapp 40 Quadratmeter, mitten im Geschehen und doch überraschend ruhig: So präsentiert sich Ihnen dieses 2-Zimmer-Appartement, das speziell für die Bedürfnisse von Ein- und Zwei-Personen-Haushalten konzipiert wurde. Es gehört zu einer Wohnanlage mitten im Uni-Viertel, die in den Neunzigern errichtet wurde und daher zeitgemäßen Komfort bietet. Sie können es selbst beziehen, für ein studierendes Kind oder auch als Kapitalanlage erwerben.

Der gut durchdachte Schnitt macht aus dem quadratischen Grundriss ein angenehm zoniertes Wohnerlebnis: Bad und Schlafzimmer sind abgetrennt und privat, der mittlere Teil ist ein überraschend großzügiger Entwurf, der vielen Ansprüchen gerecht wird. Das Appartement gewinnt dadurch Platz auch für Geselligkeit mit Ihren Freunden und Gästen.

Das Kwartier Latäng mit seiner Schlagader, der Zülpicher Straße, ist das Zentrum studentischen Lebens – mit Kneipen, Kultur und nicht zuletzt Karneval. Zugleich liegt das Viertel direkt am Grüngürtel und bietet dadurch Gelegenheit für Aktivität und Erholung. Die Universität liegt nur ein paar Schritte entfernt – und die zentrale Lage lässt auch in jeder anderen Beziehung keine Wünsche offen.

Wohnqualität in jeder Beziehung

Das Appartement ist Teil einer Wohnanlage, die Alt- und Neubauten vereint und einen stilistisch überzeugenden Gesamteindruck bietet. Es befindet sich im zweiten Obergeschoss, das auch mit einem Aufzug zu erreichen ist. Im Erdgeschoss sind verschiedene Geschäfte des täglichen und des studentischen Bedarfs untergebracht. Das Blockinnere ist baulich abgeschirmt, so dass trotz der zentralen Lage kaum Lärm von außen stört.

Schon wenn Sie zum ersten Mal die Tür öffnen, nehmen Sie die Atmosphäre intuitiv auf: Sie haben freie Sicht auf die großzügige Fensterfront im Wohnbereich. Diese ist mit einer Tür ausgestattet. Dieser „französische Balkon“ erlaubt es, dass reichlich Licht und Luft in die Wohnung gelangen. Der diagonale Hauptraum umfasst rechts einen Essbereich und geradeaus den Wohnbereich, die jeweils 12 Quadratmeter ausmachen, links ist in einer offenen Nische die Kitchenette untergebracht.

Das Bad ist funktional als Sanitärzelle gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet; es befindet sich links vom Eingang. Das Schlafzimmer teilt sich die Fensterfront mit dem Wohnbereich: auch hier ist es hell und freundlich. Da die Fenster in den nordwestlich gelegenen Innenhof weisen, ist direkter Sonneneinfall selten – das stellt sich in den Kölner Innenstadtsommern häufig als Vorteil heraus.

Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und weist die Energieeffizienzklasse A aus; die Fenster sind energetisch ertüchtigt und entsprechen ebenso wie die Wände und Böden den gängigen Anforderungen an Wärme- und Schalldämmung. Die Böden sind mit PVC (Küche, Bad) und Laminat ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein Stauraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz. Außerdem stehen gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenkeller mit Münzautomaten zur Verfügung.

Lage

Zwischen Uni und „Zülpi“: das Kwartier Latäng

Das Viertel, in dem Ihr Appartement liegt, ist das Herz innerstädtischen Studentenlebens. Zur Universität sind es wenige Hundert Meter, die Mensa liegt sogar nur eine Fußminute entfernt. Entlang der Zülpicher Straße und in den Nebenstraßen ist jeden Tag etwas los: Kultkneipen, Restaurants, Studentenclubs, Kino, Theater und Kleinkunst locken mit vielseitigen Angeboten. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: wenige Fußminuten entfernt liegen Supermärkte, Fachgeschäfte, ärztliche Versorgung und Dienstleistungen aller Art.

Der Campus der Universität ist in den Grüngürtel eingebettet, so dass das urbane Geflecht direkt dort an eine weitläufige Parklandschaft grenzt. Hier befinden sich Sportanlagen, Liegewiesen, Promenaden und Boule-Bahnen, es ist reichlich Gelegenheit zum Joggen oder Spazieren, für einen Freizeitkick unter Freunden oder einen Besuch in den Biergärten am Aachener Weiher oder im Volksgarten.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe bietet der Südbahnhof regionale Verbindungen, die Stadtbahnlinie 9 hält fast vor dem Haus, am nahen Innenstadtring verkehren zwei weitere Linien. Mit dem Rad sind Sie schnell an jedem Ziel in der Innenstadt. Und wenn Sie ein Auto haben: Die Verbindung zum Autobahnring ist durchaus zügig. Die chronische Knappheit an Parkplätzen umgehen Sie ja bereits mit dem Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Eigentumswohnung
- Baujahr 1993
- Wohnfläche 39,05 m²
- 2 Zimmer
- Duschbad
- Boden: Laminat & Fliesen
- Fenster: PVC-Rahmen (Isolierverglasung)
- Fernwärme-Heizung
- Keller & Waschküche
- Pantry-Küche
- Tiefgaragenstellplatz

Miete Wohnung: € 13,32 kalt/qm (15% Mietanpassung möglich = 15,31€)
Miete TG-Stellplatz: € 100,00 p./M.

Hausgeld & Co.:
- Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage Wohnung ab 01.01.2025 € 294,00 p.M.
- Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage TG-Stellplatz ab 01.01.2025 € 32,00 p.M.

- WEG-Erhaltungsrücklage:
- UG 1 zum 31.12.2023 € 240.427,44
- UG 2 zum 31.12.2023 € 100.589,93

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 42.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort.
Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mit mehr Bildern, Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Wohnungen Köln

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Köln finden. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Nordrhein-Westfalen.

Der Anbieter Citak Immobilien e.K. Ansprechpartner Hakan Citak, Yorckstraße 12 in 50733 Köln inserierte oben stehendes Objekt.

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