RARITÄT! EFH - großes Grundstück - für Tiere geeignet - außergew. Wintergarten - idyllisch Ruhe! Selten!

Exposé: RARITÄT! EFH - großes Grundstück - für Tiere geeignet - außergew. Wintergarten - idyllisch Ruhe! Selten!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 15.01.2025
- gültig bis: 15.01.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 98,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1960

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Dieses Einfamilienhaus mit Satteldach, das 1960 aus einer ehemaligen Scheune umgebaut wurde, bietet eine Wohnfläche von 137 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 2130 m² in Weiskirchen. Über die Jahre wurden regelmäßig Renovierungen vorgenommen, zuletzt 2017.

Das frisch eingezäunte Grundstück bietet viel Platz und eignet sich besonders gut für Hundeliebhaber. Die ruhige und naturale Lage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie überzeugt mit einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2007 und zahlreichen weiteren Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Ein besonderes Highlight ist der 2010 errichtete Wintergarten mit einer außergewöhnlichen Leimbinderkonstruktion und einer großzügigen Fläche von 68,47 m², der bereits für eine Fußbodenheizung vorbereitet ist.

Das Badezimmer wurde 2013 renoviert, und 2017 folgten weitere Updates, darunter eine neue Ölheizung, moderne Garagentore und Geländer. Auch die Fenster wurden 2010 erneuert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage mit 65 Panelen zu erwerben oder einen Mietvertrag für die Dachmiete zu gestalten. Der Balkon ist derzeit im Bau und bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial.

Beim Betreten des Obergeschosses = Erdgeschoß gelangen Sie in einen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die im Preis enthalten ist. Es gibt zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC, einem Hygienebereich und einem Fenster sowie ein Wohn- und Esszimmer. Zusätzlich steht ein praktischer Raum für Hausarbeiten zur Verfügung.

Das Haus verfügt über einen ausbaufähigen Speicher, der weiteres Potenzial bietet. Es ist zudem vollunterkellert, wobei der Kellerbereich als Garage genutzt wird.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lage

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Naturlage von Weierweiler. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Weiskirchen ist eine Station des Saarland-Rundwanderweges und des Saar-Hunsrück-Steigs. Außerdem befindet sich 4 km nördlich von Weiskirchen an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz die zweithöchste Erhebung des Saarlandes, der Schimmelkopf, auf dem im Jahr 2014 bzw. 2015 vier Windenergieanlagen des Typs Enercon E-115 von der Firma Juwi projektiert, gebaut und in Betrieb genommen wurden. Die Anlagen haben jeweils eine Nennleistung von 3,0 MW und sollen insgesamt einen Jahresertrag von 12,3 GWh liefern.

In Rappweiler befindet sich der „Wild- und Wanderpark Weiskirchen-Rappweiler“, dessen Bestand hauptsächlich aus Rotwild besteht. In dem Park befindet sich auch das Informationszentrum des Naturparks Saar-Hunsrück mit einer Dauerausstellung.

Kindertageseinrichtung
• Katholische Kindertageseinrichtung St. Johannes der Täufer Konfeld
• Katholische Kindertagesstätte Maria Himmelfahrt Rappweiler/Zwalbach
• Katholisches Kinderhaus St. Martin Thailen
• Katholisches Kinderhaus St. Jakobus Weiskirchen
• Kindertagesstätte „Regenbogenkinder“ der Kinder- und Jugendhilfe St. Maria Weiskirchen
Grundschule
• Grundschule Konfeld
Gemeinschaftsschule
• Eichenlaubschule Weiskirchen

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Ausstattung

Das Anwesen verfügt zudem über einen großzügigen Garten, zwei Garagen mit insgesamt fünf Stellplätzen - davon sind drei innen und zwei außen.

In Ihrem neuen Zuhause erwarten Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Kork.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Brennwert-Öl-Zentralheizung beheizt aus dem Jahr 2017 .

Die Kunststofffenster sind mit Doppel-Isolierverglasung ausgestattet, und die 2010 installierten Rollläden aus Kunststoff sind zudem elektrisch betrieben.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das SAT-TV.

Die Internetverbindung erfolgt über 5G mit einer Geschwindigkeit von DSL 16.000, und die Anbindung an Glasfaser ist bereits in Planung.

EG(Keller):
- 2Garagen

DG:
- Küche mit Einbauküche
- Wohn- Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Weitere Räume:
- Ausbaufähiger Speicher

Außen:
- Garten
- Terrasse
- 2Stellplätze
- Balkon begonnen

Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde vorgelegt und ist gültig. Er weist mit C einen hervorragenden Koeffizienten auf.

Sonstige Angaben

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Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Die Angeben des Anbieters lauten von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp Ansprechpartner Ralf Schlapp, Schimmelhof 1 in 54338 Schweich.

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