**RESERVIERT** Charmantes 2-Familienhaus mit herrlichem Grundstück und einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre

Exposé: **RESERVIERT** Charmantes 2-Familienhaus mit herrlichem Grundstück und einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre

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Ausstattung

Objektbeschreibung

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Erleben Sie die Magie eines einzigartigen Zuhauses, das nicht nur durch seine charmante Erscheinung, sondern auch durch seine großzügigen und lichtdurchfluteten Räume besticht. Dieses sehenswerte Zweifamilienhaus bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche eine unvergleichliche Lebensqualität in einer äußerst angenehmen Wohnlage von Mühltal-Traisa.



Das Erdgeschoss empfängt Sie mit ca. 100 m² Wohnfläche und einer großzügigen 3- bis 4-Zimmer-Aufteilung. Der ansprechende Wohnbereich mit der offenen Wohnküche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) ist das Highlight und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Das stilvolle Tageslichtbad erfüllt höchste Ansprüche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Sonnenterrasse mit Markise, die zum Entspannen und Genießen der warmen Sonnenstrahlen einlädt und nahtlos in den herrlichen Garten übergeht.



Der Garten präsentiert sich als grünes Paradies mit einem üppigen Baumbewuchs, der sanften Schatten spendet und eine idyllische Atmosphäre schafft. Liebevoll gestaltete Details verleihen dem Garten eine ganz besondere Note. Mehrere Sitzgelegenheiten, verteilt über das Grundstück, laden dazu ein, die Natur zu genießen, sei es beim gemütlichen Frühstück im Freien, beim Lesen eines Buches unter einem schattigen Baum oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden bei einem Grillfest.



Dieser Garten bietet Raum für Entspannung, Erholung und unvergessliche Momente im Freien, eingebettet in eine zauberhafte Kulisse, die zum Verweilen einlädt.



Das vorhandene hochwertige Gartenhaus fügt sich harmonisch in das wunderschöne Grundstück ein und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.



In der Dachgeschosswohnung erwarten Sie weitere ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, zuzüglich eines gemütlichen Schlaf-/Arbeitszimmers sowie 2 Abstellräume im ausgebauten Spitzboden. Der einladende Kaminofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Stunden, während der Balkon einen wunderbaren Ausblick auf die Wohngegend bietet. Auch in dieser Wohnung stehen Ihnen eine moderne Einbauküche und ein elegantes Tageslichtbad zur Verfügung.



Die helle und großzügige Grundrissgestaltung des Hauses schafft ein offenes und freundliches Wohnambiente, das Sie und Ihre Familie verzaubern wird. Die Immobilie ist zeitnah hochwertig renoviert und bietet mit einer vollständigen Unterkellerung zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.



Für stets wohlige Wärme und Komfort sorgt die effiziente Öl-Zentralheizung, während eine Garage sowie mehrere Pkw-Stellplätze ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.



Dieses freiwerdende liebenswerte Haus in angenehmer Wohnlage von Mühtal-Traisa ist eine seltene Gelegenheit, die perfekte Kombination aus charmantem Wohnen und ca. 791 m² traumhaftem Grundstück zu erleben. Zögern Sie nicht, dieses besondere Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Lage

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Traisa ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen.

Traisa liegt im vorderen Odenwald im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald im Granitgebiet. Im Westen führt die Bundesstraße 449 am Ort vorbei. Der Ort hat an der Odenwaldbahn einen süd-östlich gelegenen, nahen Haltepunkt "Bahnhof Mühltal" im Norden des Mühltaler Ortsteils Nieder-Ramstadt.

Mühltal: Gute Anbindung in idyllischer Lage - Mühltal ist eine beschauliche, aus mehreren Ortsteilen bestehende Gemeinde im vorderen Odenwald und bietet gehobenes Wohnen, Reiten und Golfspielen inmitten einer idyllischen Hügellandschaft bei gleichzeitiger Nähe zu Darmstadt.

Mühltal liegt wenige Auto- und Busminuten vom westlich angrenzenden Darmstadt entfernt. Im Norden und Osten grenzt Mühltal an Ober-Ramstadt, im Südosten an die Gemeinde Modautal, im Südwesten an Seeheim-Jugenheim. Mühltal hat knapp 14.000 Einwohner und umfasst sechs Ortsteile: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Nieder-Beerbach, Frankenhausen und Waschenbach.

Die Verkehrsanbindung ist relativ gut. Über die Bundesstraße B426 ist Darmstadt schnell zu erreichen, und auch auf der Autobahn A5 (Anschlussstelle Pfungstadt / Eberstadt) ist man in wenigen Minuten. Mühltal verfügt über einen kleinen Bahnhof, an dem die Odenwaldbahn hält. Diese führt nach Darmstadt und Frankfurt sowie in den tieferen Odenwald. Verschiedene Buslinien verbinden Mühltal mit den umliegenden Gemeinden und im Viertelstunden-Takt mit Darmstadt.

Sonstige Angaben

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Traisa und Trautheim sind in erster Linie reine Wohnorte mit besonders schicken, gehobenen Wohngegenden. Im idyllischen Ortskern von Nieder-Ramstadt bekommt man alles für den täglichen Bedarf. Insbesondere an Lebensmittelmärkten mangelt es hier nicht. Allen Ortsteilen gemein ist die ausgesprochen schöne naturräumliche Umgebung mit den sanften Hügeln des vorderen Odenwaldes und vielen Streuobstwiesen.

In Mühltal lebt es sich sehr schön und idyllisch. Von der nahen Großstadt ist kaum etwas zu spüren und dennoch ist Darmstadt von den drei größten Ortsteilen aus schnell und bequem zu erreichen. Das Stadtbild der einzelnen Ortsteile variiert zwischen dörflich-gemütlichem Charakter und gehobenem Flair.

Mühltal bietet hohe Wohnqualität, naturnahe Wohnflächen, gute Infrastruktur, reges Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Aktivitäten.

Betreuungsangebot in 6 Kindergärten, 3 Grundschulen (1 davon in Traisa) sowie in 2 privaten und einer Schule für Lernhilfen.



Weiterführende Schulen in Darmstadt oder Ober-Ramstadt.



Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte sowie Friseure etc. ausreichend in Mühltal vorhanden.







Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Häuser Mühltal

Unter Mühltal findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Der Anbieter Schäfer & Partner Immobilien GmbH Ansprechpartner Gernot Löwenstein, Kirchstraße 1 in 64283 Darmstadt hat diese Immobilie hochgeladen.

Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Hessen.

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