Reserviert! EFH in Weener-Vellage: Idyllisch am Deich, ruhig und mit vielen Möglichkeiten

Exposé: Reserviert! EFH in Weener-Vellage: Idyllisch am Deich, ruhig und mit vielen Möglichkeiten

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Ausstattung

Objektbeschreibung

In Weener-Vellage erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Es liegt idyllisch am Ende einer ruhigen Straße direkt am Deich, auf einem großzügigen Grundstück von 1.374 m². Diese Lage verspricht nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch ein einmaliges Naturerlebnis direkt vor der Haustür.

Das Erdgeschoss bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einer klaren Trennung zwischen den Wohn- und Funktionsbereichen. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, von der aus Sie in den weitläufigen Garten gelangen. Hier können Sie entspannt die Natur genießen oder gemütliche Stunden im Freien verbringen.

Die separate Küche ist mit einem Essbereich ausgestattet und liegt gut erreichbar in der Nähe der anderen Wohnbereiche. Die angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche und eine Toilette. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Komfort des Hauses unterstreicht.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort ist, sondern auch den direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zur Garage ermöglicht. Diese Räume sind überdacht und bieten somit auch bei schlechtem Wetter einen trockenen Übergang.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Es ist bereits über eine Treppe im großzügigen Flur erreichbar und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Der Außenbereich des Hauses besticht durch den großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein großes Gewächshaus lädt zur Selbstversorgung ein, während die modernisierungsbedürftige Gartenhütte vielseitig nutzbar ist und weiteren Stauraum bietet.

Dieses EFH bietet durch seine ruhige Lage am Deich und das Potenzial zur individuellen Gestaltung eine einzigartige Gelegenheit, sich ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Lage

Weener-Vellage, ein idyllischer Ortsteil der ostfriesischen Stadt Weener im Landkreis Leer, bietet ländliche Ruhe und malerische Landschaften. Die Nähe zur Ems, die als natürliche Grenze zum Rheiderland dient, verleiht Vellage einen besonderen Reiz. Die Immobilie liegt direkt am Naturschutzgebiet Ems-Auen, das seltene Tier- und Pflanzenarten beherbergt.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wasserläufen, die typisch für Ostfriesland sind. Diese Naturnähe macht Vellage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe suchen. Spaziergänge entlang des Deiches und Radtouren durch die schöne Landschaft sind hier tägliche Vergnügen.

Weener-Vellage ist gut an das Straßennetz angebunden. Die B436 ist schnell erreichbar und verbindet den Ort mit Städten wie Leer, Papenburg und den Niederlanden. Die Autobahn A31 bietet eine direkte Verbindung zu größeren Städten wie Oldenburg, Bremen, Groningen und zur Nordseeküste. Zudem sind die Bahnhöfe Weener und Papenburg nur 10 Autominuten entfernt.

Die nahegelegenen Ortskerne von Weener und Papenburg bieten alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Krankenhäuser, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Sowohl die historische Altstadt von Weener, mit ihren gut erhaltenen Gebäuden und der Georgskirche, als auch die attraktive Kanalstadt Papenburg laden zum Bummeln ein.

Die Region um Vellage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben Wandern und Radfahren gibt es in Weener ein Freibad, in Papenburg sowohl ein Freibad als auch ein Hallenbad, Sportvereine und vielfältige kulturelle Veranstaltungen. Die Nähe zur Ems und zu den Kanälen ermöglicht Wassersportlern Aktivitäten wie Bootfahren und Angeln.

Zusammenfassend ist Weener-Vellage ideal für Menschen, die das ruhige Landleben mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur schätzen. Die Kombination aus Naturnähe, Tradition und Lebensqualität macht diesen Ortsteil zu einem besonders attraktiven Wohnort in Ostfriesland.

Sonstige Angaben

- Heizung: Baujahr 1995
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Separater Heizungsraum mit großzügigem Werkstattbereich
- Kriechkeller mit der Möglichkeit, Leitungen unkompliziert unter dem Haus zu
verlegen
- Wintergarten
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für mindestens 2 zusätzliche Zimmer
- Gewächshaus
- Gartenhütte
- Doppelgarage
- Einbauküche (im Preis enthalten)

Häuser Weener

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