Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage.

Exposé: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage.

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Traumhaftes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Nordhorn zu kaufen!
Entdecken Sie dieses einzigartige Schmuckstück aus dem Jahr 1917, das historischen Charme mit modernem Komfort vereint. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 1998 und einem Anbau erstrahlt das Gebäude dank der letzten Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2024 in einem ausgezeichneten Zustand.

Erdgeschoss: Auf rund 90 m² Nutzfläche finden Sie vielseitig nutzbare Geschäftsräume, die sich ideal für Büro- oder Praxiszwecke eignen. Die frisch renovierten Räumlichkeiten bieten einen einladenden Empfangs- und Wartebereich, drei separate Büros, eine Teeküche sowie ein WC. Ein praktischer Hintereingang führt direkt in den Hof, wo vier Stellplätze für Kunden zur Verfügung stehen. Zusätzlich sorgt ein Keller für wertvollen Stauraum.

Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie auf etwa 75 m² Wohnfläche eine gemütliche Wohnung. Diese liebevoll eingerichtete Wohnung wurde 2024 renoviert und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer (eines mit Balkon zum ruhigen Hinterhof), eine moderne Einbauküche und ein Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, der sich auf der Rückseite der Immobilie befindet.

Highlights: Historisches Gebäude mit modernem Komfort. Vielseitig nutzbare Geschäftsräume im Erdgeschoss. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen!

Lage

Nordhorn ist eine Kreisstadt mit Rund 55.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist. Nordhorn bietet einerseits viele ländliche Partien, andererseits aber auch viele Geschäfte, Restaurant, Cafés und Kinos. Den 54 Sportvereinen in Nordhorn gehören fast 18.000 Mitglieder an. Das Bildungsangebot ist gut aufgestellt. Es gibt vor Ort 13 Grundschulen, drei Oberschulen und zwei Gymnasien. Sowie die Berufsbildenden- und Förderschulen sind in der Kreisstadt angesiedelt. Volkshochschule, Musikschule, FABI, die Akademie für Sozialpädagogik und die Kunstschule sind ebenfalls ortsansässig. Nordhorn verfügt über ein Krankenhaus, welches sich im Stadtteil Bookholt befindet. Die Nordhorner lieben zum einen die Nähe zur Stadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und den Plätze zum Einkehren und Verweilen, zum Anderen die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Einzelhandel sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden.Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.In den letzten Jahren hat es eine große Entwicklung bei dem mittelständischen Unternehmen gegeben. Viele haben sich rund um Nordhorn angesiedelt. 

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftsteil mit separaten Eingänge
- zwei Gastherme (Gewerbe und Wohnen getrennt, beide aus 1998)
- Keller
- Sanierung und Anbau 1998
- Renovierung Geschäftsbereich 09/2023
- Renovierung Wohnbereich 2024
- Fenster mit Doppelverglasung und Sprossenelementen
- moderne helle Küche
- modernes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschtisch
- zwei Schlafzimmer
- Balkon zum Hinterhof
- 4 Stellplätze im Hinterhof

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Häuser Nordhorn

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