SANKT AUGUSTIN -NEUBAU- 3 Zimmer EG Whg. mit 110 m² Wfl. Garten, Nähe HIT, REWE, ALDI ruhig, zentral

Exposé: SANKT AUGUSTIN -NEUBAU- 3 Zimmer EG Whg. mit 110 m² Wfl. Garten, Nähe HIT, REWE, ALDI ruhig, zentral

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

NEUBAU eines 4. Parteienhauses in Sankt Augustin ++ ruhig ++ zentral ++


+++ EG Wohnung mit Terrasse und Garten mit ca. 110 m² Wfl. -noch frei- +++

und

+++ PENTHOUSE Wohnung mit Dachterrasse mit ca. 139 m² Wfl. -noch frei- +++

+++ NEUBAU+++ in Sankt Augustin-Niederpleis +++ Barierrefrei mit Aufzug +++


In Sankt Augustin-Niederpleis in wirklich ruhiger und zentraler Lage werden 4 hochwertige Eigentumswohnungen -Neubau-Erstbezug- auf einem schönen Grundstück im Massivbauweise erbaut.


Hier: EG Wohnung I Hausnummer 31 I 109,13 m² Wfl. I Terrasse und Garten


Das Haus verfügt über 4 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 80 m² Wfl. und ca. 139 m² Wfl.

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- die Kosten für Oberböden sowie für Maler,-/ Tapezierarbeiten sind nicht im Preis enthalten.

- die Errichtung von Terrassenanlagen und Gartenanlagen sind ebenfalls vom Käufer zu erbringen.

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Möglichkeiten gegen Aufpreis:

- Sonderausstattungen - möglich -

Weitere Bautypen:

die jeweiligen Angebote finden Sie unter den Links:

www.enders-immobilien.de/Ebdvkcfag -EG Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung-

und

www.enders-immobilien.de/Ebdvkcfah -Penthousenwohnung mit Dachterrasse-


Geben Sie die jeweiligen Links in Ihren Browser ein.
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KURZINFOS zur EG-Wohnung:

Größen / Aufteilung:

- 3 Zimmer, Küche, Bad im EG

- große Terrasse im EG und schöne Sonnen-Terrasse.


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Ausstattung:

gehoben und modern ! Viele Varianten sind denkbar...

Es gilt die Baubeschreibung sowie die gewünschten Sonderausstattungen und vereinbarten Sonderleistungen auch gegen Aufpreise.
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Lage:

. Absolute Nähe zu Rewe, Aldi und Hit Markt.

. Absolut zentral und ruhig gelegen.

. Schulen und Kindergärten Fußläufig. Post, Apotheken, Ärzte, Einkäufe, Bus... fußläufig...

. Ideale Lage für Familien.


+++++ Nur vier Einheiten !!! Nur noch 2 frei !!! Lassen Sie sich vormerken +++++

. Grundrisse, Pläne, Ansichten, Lagepläne folgen in Kürze !

INFOS erhalten Sie auch unter: (0 1 78 ) 9 836 936


FINANZIERUNGEN:

Finanzierungen zu Sonderkonditionen sind möglich ! Sprechen Sie uns an !

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Einen seriösen Finanzierungspartner können wir Ihnen empfehlen.

Lage

Die Doppelhaushälften werden in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Sankt Augustin Niederpleis als Neubauten errichtet.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe sowie in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.

Der REWE sowie der HIT- und ALDI-Markt sowie eine Metzgerei und Bäckerei befinden sich auf der Alten Heerstrasse und sind somit fußläufig erreichbar.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.

Autobahnanschluss:

ca.1,5 km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 30 km, Bonn über die B 56 ca. 8 km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

. Bushaltestellen fußläufig ca. 200 m.

. Die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn gehört Sankt Augustin, insbesondere die Ortsteile "Hangelar und Niederberg", sowie Schmerbroich und Niederpleis zu den begehrten Wohnlagen.

An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.

Ausstattung

- Massivbauweise

- Kunsstofffenster mit Isolierverglasung -Dreifachverglasung-

- Heizung: Luft- Wärmepumpe

- Badezimmer: hell und modern gefliest

- Aufzug vorhanden: ja

- weitere Ausstattungen auf Anfrage


+++ fordern Sie die Baubeschreibung an +++

Sonstige Angaben

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebdavkcfag

Bei den Bildern handelt es sich um eine bereits erbaute Immobilien und vergleichbarer Bautypen.

Diese können Sie gerne im Raum Sankt Augustin "als Musterhäuser" besichtigen.

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern.

Bezug:

Neubau / Erstbezug

Ein Kauf ist ab November 2024 bzw. nach gesonderter Vereinbarung mit dem Bauträger möglich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können vor Ort am Grundstück angeboten werden !

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++

Wohnungen St. Augustin

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter St. Augustin. Nordrhein-Westfalen ist hier die Oberkategorie dieses Immobilienexposé's.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: ENDERS IMMOBILIEN Vermietung und Verkauf Ansprechpartner Volker Enders, Alte Heerstrasse 39 in 53757 Sankt Augustin.

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