Solider Handwerkertraum für kleines Geld

Exposé: Solider Handwerkertraum für kleines Geld

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Handwerker aufgepasst!
Dieses grundsolide Einfamilienhaus (Baujahr nicht bekannt, vermutlich um 1900) befindet sich auf einem kleinen Grundstück von ingesamt 234 m².
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in Fachwerkbauweise erstellt und verfügt über ca. 167 m² Wohnfläche.
Das angrenzende Nebengebäude (Teilweise Wohnhaus und Stall) wurde in Massivbauweise um ca. 1970 erweitert.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoß (ca. 62 m²):
Flur/Eingangsbereich (ca. 9 m²), Zimmer 1 (ca. 17 m²), Küche (ca. 17 m²), Badezimmer (ca. 4 m²), Zimmer 2 (Rohbau ca. 14 m²)
Nutzfläche (ca. 33 m²):
Öllager (ca. 13 m²), Raum 1 (ca. 11 m²), Raum 2 (ca. 10 m²)

Obergeschoß (ca. 105 m²):
Flur/Treppe (ca. 11 m²), Zimmer 3 (ca. 26 m²), Zimmer 4 (ca. 23 m²), Zimmer 5 (ca. 13 m²), Zimmer 6 (ca. 13 m²), Zimmer 7 (ca. 19 m²)

Die Immobilie ist unterkellert.
Das Dachgeschoß sowie der Keller bieten weitere Staumöglichkeiten.

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.

Hinweis zur Maklerprovision:
Bei Kauf/Verkauf ist eine Maklermindestprovision in Höhe jeweils (Käufer und Verkäufer) 2.975 EUR inkl. ges. MwSt. fällig.

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Lage

Das Objekt befindet sich in Köddingen, einem Ortsteil der Gemeinde Feldatal im Vogelsbergkreis auf einer Höhenlage von ca. 430 m ü.NN. Der Ort ist ideal für Menschen, die Natur in Ihrer Ursprünglichkeit lieben, aber gleichzeitig Wert auf Ruhe und ein intaktes dörfliches Leben legen. Die Gemarkungen von Köddingen und den umliegenden Ortschaften wurden im Rahmen der Flurbereinigung nicht sterilisiert, sondern weisen noch heute die typische Heckenlandschaft des Vogelsberges auf. Es handelt sich dabei um ein Wanderparadies erster Güte (Mountainbike, Nordic Walking, gespurte Langlaufloipen, Abfahrtski mit 3 Liften am 10 min entfernten Hoherodskopf, mehrere Golfclubs 10-30min entfernt. Im Ort gibt es einen gut sortierten Lebens- und Einzelhandelsladen, frische Back- und Fleischwaren, sowie Post - und Apothekenservice. Der Friseur und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe, wie auch die in Fachkreisen bekannte Kräuter- und Heilpflanzenschule. Grundschule, Kindergarten, Super-/Getränkemarkt, Ärzte und Apotheke.... befinden sich im 5 km entfernten Groß-Felda, bzw. in Ulrichstein. Nach Schotten, Alsfeld, Lauterbach und Grünberg sind es 16-22km. Fulda, Giessen und Marburg liegen etwa 40 km entfernt, nach Frankfurt und Kassel sind es jeweils um die 95 km. Busverbindungen gibt es nach Alsfeld und Mücke, Schulbusse verkehren zu den weiterführenden Schulen. Weitere Infos unter www.feldatal.de

Ausstattung

Die Ausstattung in Kurzform:

- Fachwerkhaus, Baujahr vermutet um 1900
- Anbau in Massivbauweise ca. 1970
- Wohnfläche: 166 m³
- Grundstück: 237 m²
- Außenfassade: Fachwerk, Holz und Putz
- Heizung: Ölöfen und Holzofen
- Haustür in Holz aus ca. 1970
- Dachziegeleindeckung
- Fenster: Überwiegend Kunststoff-Iso-Fenster Bj. 1987, teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung
- Teilweise -modernisierte- elektrische Versorgung ca. 1970
- Furnierholzinnentüren
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC, darunter vermutlich Holzdielen
- Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne (Badeofen), sanierungsbedürftig
- Holztreppe in das OG
- Dachgeschoß nicht ausgebaut
- Unterkellert

Sonstige Angaben

Kontakterlaubnis:
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergereichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohnflächenberechnungen etc. vom Verkäufer bez. Vermieter oder einem Dritten stammen.
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