St. Leon-Rot: 2-FH 130m²+119m², Scheune, FREI, keine K-Prov.

Exposé: St. Leon-Rot: 2-FH 130m²+119m², Scheune, FREI, keine K-Prov.

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Drohen-Video: https://youtu.be/6s8hzzpq-mY
Erdgeschoß: https://youtu.be/2skw4nqcNfU
Obergeschoß: https://youtu.be/5y0vqh0nNo4
EG:
Wohnzimmer: 25m²
Schlafzimmer1 15m²
Schlafzimmer 2 20m²
Schlafzimmer 3 17m², mit Zugang zum
Balkon 5m²
Küche: 17m²
Bad: 6m² Fenster
Diele: 14m²
Gäste-WC 2m²

OG:
Wohnzimmer: 28m², Zugang zum
Balkon 1 16m²
Schlafzimmer 1: 16m²
Schlafzimmer 2 21m²
Küche: 17m², Zugang zum
Balkon 2 7m²
Bad: 7m², Fenster
Diele: 8m²
Abstellkammer: 5m²

Diele zum Dachaufgang: 4m²

voll unterkellert, Öl-Zentral-Heizung 2003

Decken: Keller Stahlbeton, Zwischengeschosse: Kaiser-Decken https://www.haus.de/bauen/kaiserdecke-34439


Immo Paradise d4ae32e3 8513ad66 397052#2473

Lage

Drohen-Video: https://youtu.be/6s8hzzpq-mY
Erdgeschoß: https://youtu.be/2skw4nqcNfU
Obergeschoß: https://youtu.be/5y0vqh0nNo4
Das 2-Familienhaus liegt im OT Rot am Nordrand. Durch die neue Umgehungsstrasse ist der Verkehr hier minimiert. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 600 m und bis zum Stadtzentrum sind es 400 m. Auch zum Feldrand ist es nicht weit - 50m. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg und Speyer. St. Leon-Rot ist mit seinen knapp 13.000 Einwohnern ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.Der Ort bietet neben den normalen Schulen ein exklusives Privat-Gymnasium. Ein großes Nahversorgungszentrum ist 500 m entfernt. Es wurde bekannt durch SAP, den Golfclub und die aufstrebende Wirtschaft, die den Ort zu einem der reichsten in Deutschland macht. Ein hoher Freizeitwert mit einem der schönsten Golfplätze Deutschlands (German Open), Badesee mit Wasserski und allen anderen Wassersportarten, Fahrrad- und Inliner-Möglichkeiten auf dem Hockenheimring. Nach 200 m sind Sie in den ersten Weinbergen. Mehrere Straußenwirtschaften (=Weinlokale, die nur zeitweilig geöffnet haben) finden sich in der Umgebung.
St.Leon-Rot liegt ca. 20 km südlich von Heidelberg beim Autobahnkreuz Walldorf (A5/A6) und zur Autobahn A 6 sind es nur 6 min, so dass Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Süden, nach Stuttgart (50 km), Heidelberg (20km) und Mannheim (30 km) haben; die B 3 ist ca. 3 km entfernt, so dass Sie jeden Stau umfahren können, bis Heidelberg haben Sie so nur einen einzige Ampel. Auch nach Bruchsal, Walldorf oder Wiesloch sind es nur wenige Kilometer.
Der an der Bahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot/Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Neben der S-Bahn RheinNeckar verkehren Buslinien nach Walldorf, Wiesloch und Malsch.

www.st-leon-rot.de

Ausstattung

Drohen-Video: https://youtu.be/6s8hzzpq-mY
Erdgeschoß: https://youtu.be/2skw4nqcNfU
Obergeschoß: https://youtu.be/5y0vqh0nNo4
Das 2-Familienhaus wurde zum Teil 1936 gebaut, aber 1973 aufgestockt und umgebaut mit neuer Baugenehmigung.
Im mittleren Teil des Grundstückes befindet sich eine große Scheune über die ganze Breite, die auch ausgebaut werden könnte - im hinteren Teil dann der Garten mit Westausrichtung, d.h. Sie haben von 12.00 h bis zum Abend Sonne.
Die beiden Wohnungen nehmen je ein komplettes Geschoß ein und zeichnen sich durch die großen Räume aus. Die Balkone gehen jeweils nach Westen, Sie haben also sehr lange Sonne.
Im Erdgeschoß befindet sich noch zusätzlich eine Gäste-Toilette im Eingangsbereich.
Das Haus ist voll unterkellert incl. einer Doppelgarage, im Hof ist aber auch Platz für zusätzliche Stellplätze.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2003 erneuert, gleichfalls befindet sich aber auch ein Gasanschluß im Haus

Sonstige Angaben

Drohen-Video: https://youtu.be/6s8hzzpq-mY
Erdgeschoß: https://youtu.be/2skw4nqcNfU
Obergeschoß: https://youtu.be/5y0vqh0nNo4
Nachteil: Renovierungsbedarf
Vorteil: große Räume, Lage, zusätzliche Whg möglich, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 2013 bis 2023 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 bis 2021 sowie "Capital"
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.



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Ernst-Werner Bruder
+4962275449640, +4962275449640
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Häuser St. Leon-Rot

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