TOPLAGE! Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

Exposé: TOPLAGE! Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 3. OG, welchen Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können. Über den großen Dielenbereich erreichen Sie die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer und das 35 m2 große Wohn-Esszimmer mit Austritt auf die Loggia, die zum Süd-Westen hin ausgerichtet ist. Von der Loggia aus gelangen Sie in einen kleinen Abstellbereich.
Theoretisch ist es denkbar im Wohnzimmer ein weiteres Zimmer (z.B. Homeoffice) abzutrennen.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zum Trocknen der Wäsche, in der es einen Münztrockner gibt. Ihre Waschmaschine stellen Sie jedoch bequem in Ihrer Wohnung auf.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich gibt es noch einen Fahrradkeller.

Lage

Ruhige Lage, unweit vom Rathaus und Gymnasium. Zum Zentrum von Bornheim sind es nur wenige Fußminuten, zur Stadtbahnhaltestelle Linie 18 nur ca. 400 Meter, zum Bundesbahnhof Roisdorf nur knapp 1 km. Von hier erreichen Sie Bonn in wenigen Minuten und Köln in 20 Minuten. Bornheim hat eine sehr gut ausgeprägte Infrastuktur. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig gut erreichbar. Das Suti-Center mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in 5 min. Die Autobahn A555 ist nur ca. 5 Autominuten entfernt, die Autobahn A61 nur ca. 10 Autominuten. Ebenfalls in ca. 10 Autominuten ist man im Zentrum von Bonn.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einem Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur ausgestattet. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgelegt, wobei das Bad im 2009 komplett erneuert wurde.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006, die auch das Wasser erwärmt. Alle Fenster sind doppelt verglast. Die Wände sind frisch gestrichen. Bisher erfolgte der Fernsehanschluss über Kabel.
Die Einbauküche verfügt über einen Herd und einen Backofen sowie eine Kühl-Gefrierkombination.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1981
Energieträger: Gas
EnergieausweisTyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 89,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Angaben

Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 89,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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Einige Räume wurden über eine KI-Software virtuell möbliert. Bitte beachten Sie, dass die Proportionen unter Umständen nicht maßstabsgerecht sein könnten. Die genauen Flächen können Sie den Grundrissplänen entnehmen.

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.

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