Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte

Exposé: Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten und großzügigen
Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1918, die durch
ihren zeitlosen Charakter und moderne Annehmlichkeiten
besticht. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein
gemütliches Zuhause, sondern auch viel Platz für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten.

Die angrenzende, moderne Küche ist mit hochwertigen
Geräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet
und bietet ausreichend Platz für leckere Menüs.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer,
die durch ihre Größe und Helligkeit bestechen.
Ein stilvolles Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen
(Bidet) rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Klimaanlagen befinden sich in allen Schlafräumen.

Das Dachgeschoss bietet als Ausbaureserve zusätzlich
Platz für ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer
oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Anschlüsse sind vorinstalliert.

Außenbereich:
Der große Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Er lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet
ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten,
sei es für einen Gemüsegarten, eine Spielwiese
oder eine gemütliche Sitzecke.

Die überdachte Terrasse ermöglicht es Ihnen,
auch bei weniger optimalem Wetter die frische
Luft zu genießen.

Zusätzlich bietet der Große Garten ein massives
Gartenhaus als Gartenwerkstatt mit einem Duschbad.

Doppelgarage:
Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge,
sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder,
Gartengeräte oder andere Utensilien.

Fazit:
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1918
vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Sie eignet sich ideal für Familien, die ein liebevolles
Zuhause in einer ruhigen Lage suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser
Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne
zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen
Lage in Alt-Hürth, einer attraktiven Stadt im Rhein-Erft-Kreis,
die sich durch ihre gute Anbindung an die Metropolregion Köln auszeichnet.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre,
die sowohl Familien als auch Berufstätigen zugutekommt.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die eine
bequeme Nahversorgung gewährleisten.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls optimal:
Die Haltestellen für Bus (200 Meter) und Bahn sind in wenigen
Gehminuten erreichbar, sodass die Innenstadt von Köln sowie
andere umliegende Städte schnell und unkompliziert erreicht
werden können.
Zudem ist die Autobahn A4 in kurzer Zeit erreichbar,
was eine hervorragende Anbindung an das überregionale
Straßennetz bietet.

Für die Freizeitgestaltung stehen in der Umgebung verschiedene
Parks und Grünflächen zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und tragen
zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.
Das Freizeitrevier rund um den "Otto-Maigler-See" erreichen
Sie in 10 Minuten.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination
aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie zu
einem attraktiven Standort für unterschiedliche Lebensstile macht.

Ausstattung

EG und Keller sind gefließt
Rollläden großenteils Elektrisch
Klimaanlage
Alarmanlage
sichere Fenster mit Zusatzzapfen
Massives Gartenhaus
Zugang von der Doppelgarage zum Garten

Sonstige Angaben

Detailinformationen zu DHH

Baujahr 1918
Keller teilweise unterkellert
Grundstück 512 m²
Wohnfläche 106,66
Dachform Satteldach
Garage Doppelgarage mit Zugang zum Garten
Außenlagen: Einfriedung, Zaunanlage, Geräteschuppen in Massivbau m. WC und Dusche


Modernisierungen - Renovierungen:
Errichtung Terrassenüberdachung 2007
Hauswand Isolierungen 1988/1989
Terrasse erneuert 1988
Außenanstrich 1988
Doppelgarage 2003 mit Sektionaltor
Küche m. Granit Arbeitsplatte 2021 (Esse 2017)
Gäste-WC 2008
Klimaanlagen 2008
Heizung (Gas) 2006
Fenster OG 2011
Fenster EG 2010 Schallschutzklasse iV
Alarmanlage

Häuser Hürth

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hürth. Der Anbieter CASAVIVO eine Marke der Saccess GmbH Ansprechpartner Harald Wolff Thomas Niesert, Birkerfeld 99 in 51429 Bergisch Gladbach hat diese Immobilie hochgeladen. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Nordrhein-Westfalen.

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