Zuhause + Mieteinnahmen: Geheimtipp entdecken

Exposé: Zuhause + Mieteinnahmen: Geheimtipp entdecken

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Finde Dein neues Zuhause in Suhl!

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1900 besticht durch seinen gepflegten Charakter und bietet viel Platz für individuelle Wohnträume. Auf einem 443 m² großen, ebenen Grundstück gelegen, umfasst es zwei Haushälften mit einer großzügigen Wohnfläche von 255 m² sowie zusätzlichen 50 m² Nutzfläche.

Ob für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus – hier findest Du Raum für Deine Bedürfnisse. Insgesamt erwarten Dich 10 Zimmer, darunter 2 Wohnzimmer, 6 Schlafzimmer, 2 Wohnküchen sowie 2 Badezimmer und 2 Gäste-WCs mit Dusche. In der linken Haushälfte lädt eine helle Einbauküche mit Fenster zum Kochen und Genießen ein. Entspannung pur verspricht der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon oder die frische Luft auf der Terrasse.

Ein besonderer Vorteil: Die linke Haushälfte ist vermietet und trägt zur Finanzierung der Immobilie bei.

Das Haus wurde zuletzt 2016 modernisiert und bietet ein komfortables Wohnambiente. Dank eines praktischen Kellers für zusätzlichen Stauraum und einer flexiblen Verfügbarkeit nach Absprache passt es sich Deinen Plänen an.

Mehr erfahren & virtuellen Rundgang erleben:
Detaillierte Informationen sowie einen virtuellen Rundgang findest Du auf unserer Homepage: www.hauptmakler.de.
Für persönliche Anfragen erreichst Du uns per E-Mail unter info@hauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981.

Hinweis: Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lass Dich von diesem besonderen Zuhause begeistern – wir freuen uns auf Deine Anfrage!

Lage

Willkommen in Suhl – einer charmanten Stadt im Herzen des Thüringer Waldes, wo Natur und Kultur harmonisch aufeinandertreffen. Dein neues Zuhause liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend – ideal für Familien und Naturliebhaber. Der Wald beginnt quasi vor der Haustür und bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Trotz der idyllischen Lage bist Du nur wenige Gehminuten von der lebendigen Innenstadt entfernt, wo Dich eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants erwartet. Auch der Bahnhof ist in nur 10min zu Fuß erreichbar, sodass Du stets flexibel unterwegs bist. Suhl zeichnet sich durch seine herzliche Gemeinschaft und regelmäßige Veranstaltungen aus, die das Stadtleben bereichern. Zudem profitierst Du von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – die Autobahn erreichst Du in maximal 5min.

Ausstattung

Ein Wohngefühl der Extraklasse – Dein neues Zuhause erwartet Dich!

In dieser charmanten Doppelhaushälfte kannst Du nicht nur selbst einziehen, sondern auch von attraktiven Mieteinnahmen profitieren: Die Eigentümerin möchte gerne in der linken Haushälfte wohnen bleiben, sodass ein Teil der Finanzierung bereits gesichert ist.

Linke Haushälfte
Das Obergeschoss besticht mit einem lichtdurchfluteten Badezimmer, das sowohl eine erfrischende Dusche als auch eine entspannende Badewanne bietet. Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche den Wohnkomfort.

Die Wohnküche ist ein echtes Highlight – ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und einem bodentiefen Fenster, das den direkten Zugang zum Wintergarten ermöglicht und für eine helle, einladende Atmosphäre sorgt. Wohn- und Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss und runden das komfortable Wohnkonzept ab. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Genieße entspannte Stunden an der frischen Luft: Ob auf dem eigenen Balkon oder im Wintergarten – hier findest Du Deinen perfekten Rückzugsort. Zwei Stellplätze vor dem Haus sowie eine wettergeschützte Garage bieten praktische Parkmöglichkeiten.

Rechte Haushälfte – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Die rechte Haushälfte ist bereits bezugsfrei und kann entweder selbst genutzt oder ohne großen Aufwand vermietet werden. Der erzielbare Mietpreis liegt bei 7,50 €/m² kalt – eine ideale Option für Kapitalanleger, die eine sichere Investition suchen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Keller, während die Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Klingt nach Deinem Traumhaus oder einer lohnenden Investition? Dann sichere Dir jetzt einen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird.
Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.
Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden.
Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Häuser Suhl

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Suhl. Die Angeben des Anbieters lauten Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co.KG Ansprechpartner Katja Fleischmann, Am Bahnhof 10 in 98529 Suhl. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Thüringen.

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