Bar mit Spielautomaten - in dicht besiedelter Wohnlage von Neu Hohenschönhausen

Exposé: Bar mit Spielautomaten - in dicht besiedelter Wohnlage von Neu Hohenschönhausen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen gastronomischen Abenteuer!
Diese beeindruckende Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage im Herzen von Marzahn-Hellersdorf, sondern auch die Möglichkeit, zwei Gastgewerbe zeitgleich zu betreiben.
Derzeit als stilvolle Bar und florierendes Imbissgeschäft in Betrieb, öffnet sich hier eine Welt der kulinarischen Möglichkeiten.
Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 140 m², aufgeteilt in zwei reizvolle Einheiten, ertönen sich unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind bereits geschmackvoll eingerichtet und betriebsbereit – ein Ort, der dazu einlädt, Ihre gastronomischen Träume Wirklichkeit werden zu lassen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die bereits vorhandenen Genehmigungen und Konzessionen. Neben der seltenen Rauchergenehmigung erlauben Spielautomaten und eine Teilkonzession für die Küche eine vielfältige Angebotspalette. Aktuell befinden sich auf beiden Flächen je zwei Spielautomaten, die nicht nur für Unterhaltung, sondern auch für zusätzlichen Umsatz sorgen.
Der gepflegte Zustand des Objekts schafft eine wunderbare Grundlage für Ihre Vision. Die Immobilie kann sogar nach Ihren Wünschen umgestaltet werden, um eine noch großzügigere Fläche zu schaffen. Die geforderte Ablösesumme von 220.000,00 € VB für Inventar und Lage spiegelt das immense Potenzial dieser Immobilie wider.
Diese traumhafte Immobilie eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in die florierende Gastronomieszene von Marzahn-Hellersdorf einzutauchen. Die attraktive Miete von 1.100,00 € unterstreicht das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Lage in diesem belebten Bezirk wird Sie begeistern und garantiert einen stetigen Zustrom von Gästen.
Zögern Sie nicht länger – setzen Sie den ersten Schritt zur Verwirklichung Ihres gastronomischen Traums! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Diese einzigartige Gelegenheit wartet nicht lange. Erwecken Sie Ihren eigenen Betrieb zum Leben oder nutzen Sie die Chance zur Expansion.
Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser aufregenden Reise zu begleiten.

Lage

Willkommen an einem Ort, der Ihnen ein vielfältiges und lebendiges Umfeld für Ihr gastronomisches Vorhaben bietet. Die Immobilie befindet sich im begehrten Bezirk Marzahn-Hellersdorf, genauer gesagt im Ortsteil Neu Hohenschönhausen. Diese zentrale Lage verbindet optimale Erreichbarkeit mit einer Fülle von Annehmlichkeiten.
Die Zingster Straße ist eine gut frequentierte Straße, die die Immobilie mit Leichtigkeit zugänglich macht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Reihe von bekannten Straßen und Verkehrsanbindungen, die die Erreichbarkeit Ihrer Gastronomie-Location noch weiter steigern.
Die Infrastruktur in dieser Gegend ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften, sind bequem erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Beschaffung Ihrer benötigten Zutaten und Materialien. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen, bieten Ihren Gästen eine problemlose Anreise, während Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe die Möglichkeit für eine vielfältige Kundschaft schaffen.
Diese Gegend zeichnet sich auch durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus. Parks laden zu entspannten Spaziergängen ein, während Restaurants und Cafés eine abwechslungsreiche kulinarische Szene bieten. Für Unterhaltung sorgen Kinos und Veranstaltungsorte, die das kulturelle Leben der Nachbarschaft bereichern.
Die gewerbliche Nachbarschaft ist ebenfalls bemerkenswert. In dieser dynamischen Umgebung finden sich vielfältige Geschäfte und Unternehmen, die eine konstante Besucherströmung und ein Potenzial für Zusammenarbeit bieten.
Die Lage kombiniert geschickt Erreichbarkeit, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, um Ihnen ein rundum ansprechendes Umfeld für Ihre gastronomische Vision zu bieten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich in diesem aufstrebenden Viertel zu etablieren und Ihre kulinarische Exzellenz zu präsentieren.

Ausstattung

Herzlich willkommen in dieser erstklassig ausgestatteten Immobilie, die alles bereithält, um Ihre gastronomischen Träume in die Realität umzusetzen.
Hier finden Sie nicht nur Räumlichkeiten von ca. 140 m², sondern auch eine durchdachte Ausstattung, die Ihren Betrieb auf ein neues Niveau hebt.
Die Miete von 1.100,00 € Nettokaltmiete zusammen mit 300,00 € Nebenkosten ergibt eine attraktive Warmmiete von 1.400,00 €.
Die Gesamtfläche von ca. 140 m² teilt sich in eine großzügige Gastro-/Nutzfläche von ca. 100 m² auf.
Zwei einladende Räume bieten Platz für insgesamt 40 Sitzplätze im Innenbereich und weitere 15 Sitzplätze im charmanten Außenbereich. Eine sonnige Terrasse von ca. 10 m² erweitert die Möglichkeiten Ihres gastronomischen Konzepts.
Das Objekt erweist sich als perfekte Bühne für verschiedene Gewerbevorhaben. Von Casino und Diskothek über Imbiss und Kneipe bis hin zur Shisha-Bar – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind beeindruckend. Der großzügige Innenraum beinhaltet alles, was Sie benötigen, um Ihre Gäste zu begeistern.
Eine breite Palette an erstklassigem Inventar und Ausstattung steht Ihnen zur Verfügung:

Bar:
-Bar / Tresen für stilvolle Getränkepräsentation, mit einer Biertheke für authentischen Genuss
-Kühlschränke
-Mobiliar
-2 Spielautomaten

Imbiss:
-Dunstabzugsanlage
-Kühlschränke zur Lagerung Ihrer Zutaten
-Tiefkühlschränke für die perfekte Aufbewahrung
-Kühltisch
-Lavasteingrill / Grillplatte
-Mobiliar für stilvollen Komfort im Gastraum und auf der Terrasse
-2 Spielautomaten

Das Objekt ist optimal aufgestellt, um Ihre Gastronomie-Vision zu verwirklichen. Die Vielfalt an Ausstattung ermöglicht es Ihnen, Ihr Konzept mit Leichtigkeit umzusetzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen und Ihre kreativen Ideen zu diskutieren. Gemeinsam gestalten wir Ihre Erfolgsgeschichte in dieser einzigartigen Location.

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und rechtlich nicht bindend für beide Parteien. Das Exposé dient lediglich als erste Information und basiert auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber). Tippfehler im Exposé sind möglich. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.

Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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