Charmantes Fachwerkhaus in Steinbach-Hallenberg: Modernisiert, Vermietet und Mit Herrlichem Ausblick

Exposé: Charmantes Fachwerkhaus in Steinbach-Hallenberg: Modernisiert, Vermietet und Mit Herrlichem Ausblick

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das komplett sanierte Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 310 m² (108m² im Erdgeschoss, 106m² im 1. Obergeschoss und 96m² im Dachgeschoss) und zusätzliche 50 m² Nutzfläche, sodass vielfältige Wohnkonzepte möglich sind. Alle Wohnungen sind neu renoviert und in erstklassigem Zustand. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet, sodass die monatliche Belastung durch diese getragen wird. Alternativ können Sie auch die dritte Wohnung vermieten. Die zentrale Lage im attraktiven Steinbach-Hallenberg rundet das Angebot ab.

Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 12 Zimmer, darunter 8 geräumige Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die zwei vermieteten Wohneinheiten (108m² und 96m²) garantieren Ihnen stabile Mieteinnahmen. Die dritte Wohneinheit (106m² im 1.OG) steht Ihnen zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Diese Einheit verfügt über eine einladende Einbauküche mit Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet und für eine angenehme Atmosphäre beim Kochen sorgt.

Alle Mietverträge sind langfristig geschlossen, was eine stabile Einkommensquelle garantiert. Die Wohnung im 1.Obergeschoss mit großer Terrasse ist aktuell noch nicht vermietet und eignet sich ideal für Eigennutzer. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 18.000€ (ohne das 1.Obergeschoss!). Würde auch die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet, könnte man mit einem jährlichen Mieteinnahmen von 26.940 € rechnen.

Genießen Sie sonnige Tage und entspannte Abende im großzügigen Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt und viel Platz für Freizeitaktivitäten und gärtnerische Ambitionen bietet. Zusätzlich sorgt das unterkellerte Haus für genügend Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einen der reizvollsten Wohnorte der Region zu investieren. Verpassen Sie nicht die Chance, ein Zuhause zu finden, das Geschichte und modernen Wohnkomfort in idealer Lage vereint.

Einen virtuellen Rundgang und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de. Schreiben Sie uns eine E-Mail an info@hauptmakler.de oder rufen Sie uns an unter +49 3681 723981, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Lage

Das elegante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Arzbergstraße 78 im malerischen Steinbach-Hallenberg, Deutschland. Diese erstklassige Lage vereint die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an verschiedene städtische Einrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten sind nur 0,5 km entfernt und bieten bequemen Zugang zu allen wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ideal für Familien: Ein Kindergarten befindet sich lediglich 0,1 km entfernt, während die Grund- und Realschule jeweils in einer Entfernung von 1,5 km bequem erreichbar sind. Ein Gymnasium befindet sich in einem Umkreis von 10 km.

Für Pendler und Geschäftsreisende bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, da die nächste Autobahnanbindung nur 14 km entfernt ist. Steinbach-Hallenberg zeichnet sich zudem durch zahlreiche lokale Arbeitgeber aus, wodurch eine kurze Anfahrtszeit zur Arbeit möglich ist.

Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Es gibt vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Sportarten und Wanderungen, was die Lage besonders attraktiv für aktive Naturliebhaber macht. Abschließend ist die ruhige Lage ein unschätzbarer Vorteil für diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen und in einer friedlichen und erholsamen Umgebung leben möchten.

Ausstattung

Das charmante Fachwerkhaus präsentiert sich nach umfassenden Renovierungen in bestem Licht: Die historischen Mauern wurden liebevoll restauriert und mit modernen Annehmlichkeiten ergänzt. Eine neue Elektrik sowie komplett erneuerte Wasserleitungen gewährleisten zeitgemäßen Komfort. Eine moderne Gasheizung sorgt für behagliche Wärme, während sämtliche Bäder innerhalb der letzten 5 Jahre stilvoll modernisiert wurden.

Die großzügig geschnittenen Wohnungen wurden mit viel Sorgfalt komplett renoviert und bieten ihren Bewohnern ein behagliches Zuhause. Das Erd- und Dachgeschoss sind bereits vermietet und begeistern Mieter mit ihrem charmanten Flair. Großzügige Fenster in allen Küchen und Bädern schenken viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die Terrassen, die jeder Wohnung zugeordnet sind und den Bewohnern erholsame Stunden im Freien ermöglichen. Der große Garten hinter dem Haus lädt ebenfalls zum Verweilen ein und bietet eine idyllische Kulisse. Von hier aus genießt man einen malerischen Ausblick über Steinbach-Hallenberg und seine Umgebung.

Die Immobilie erfreut sich einer hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt, was ihre Attraktivität als Investition unterstreicht. Die Wohnung im ersten Obergeschoss kann entweder selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden, je nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers.

Das Grundstück umfasst großzügige 978m² und bietet zusätzlich die Möglichkeit, Stellplätze zu schaffen, die bequem über die Zufahrt erreichbar sind.

Sonstige Angaben

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Häuser Steinbach-Hallenberg

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Steinbach-Hallenberg. Die Angeben des Anbieters lauten Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co.KG Ansprechpartner Katja Fleischmann, Am Bahnhof 10 in 98529 Suhl.

Thüringen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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