Historisches Zweifamilienhaus in Viernau: Modernisiert, energieeffizient und sofort bezugsfertig

Exposé: Historisches Zweifamilienhaus in Viernau: Modernisiert, energieeffizient und sofort bezugsfertig

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine bezaubernde Immobilie im schönen Viernau, das durch seine traditionsreiche Bauweise aus dem Jahr 1914 und seinen exzellent gepflegten Zustand beeindruckt. Diese außergewöhnliche Immobilie steht ab sofort zum Verkauf und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 981 m² reichlich Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Mit einer imposanten Wohnfläche von 350 m², verteilt auf zwei Etagen, eignet sich dieses Anwesen ideal für große Familien oder Liebhaber weitläufiger Wohnräume. Die Bausubstanz sowie die Elektrik und Wasserleitungen befinden sich auf dem neuesten Stand. Insgesamt stehen Ihnen zehn Zimmer zur Verfügung, darunter sechs großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz und Komfort für die gesamte Familie oder Gäste bieten. Die drei modernisierten Bäder, alle mit Fenstern und Duschen ausgestattet, garantieren modernen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungen in den Jahren 2011 und 2018, welche die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 13,3 kWPeak einschließt und so zu einer hohen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit der Immobilie beiträgt. Die fast neue Einbauküche mit Tageslicht lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein ein.

Zusätzliche Annehmlichkeit bietet eine Terrasse im weitläufigem Garten für wunderbare Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Fünf Stellplätze, darunter zwei in Garagen, ergänzen das komfortable Gesamtpaket dieses Anwesens.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses charmante Landhaus zu erwerben, das durch eine gelungene Kombination aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten überzeugt und auf die Bedürfnisse einer ganzen Familie abgestimmt ist. In einer idyllischen Umgebung bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Einen virtuellen Rundgang und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de oder schreiben Sie uns eine Email an info@hauptmakler.de oder rufen Sie uns an unter +49 3681 723981.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im Herzen von Viernau, in einer ruhigen Umgebung mit bester Anbindung an das öffentliche Leben. Hier haben Sie alle Möglichkeiten, im Sommer mit der Familie Radtouren zu unternehmen oder im Winter nach einer Langlauf-Tour einen Glühwein zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Ärzte und ein Frisör sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Ihre Kinder ist ein Kindergarten in der Nähe, der sicher erreichbar ist. Die Grund- und Realschule befinden sich im 5 km entfernten Steinbach-Hallenberg, mit einer optimalen Busanbindung.

Viernau ist nur wenige Autominuten von Schmalkalden, Meiningen und Suhl entfernt und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Haselgrund. Seit 2019 ist es Teil der Stadt Steinbach-Hallenberg und ist besonders bekannt für seine Karnevalsveranstaltungen, die sogar bundesweit übertragen wurden.

Ausstattung

Diese exklusive Immobilie beeindruckt durch zahlreiche tolle Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantieren.

Eine effiziente Zentralheizung (aus dem Jahre 2011) sorgt für behagliche Wärme, während die Möglichkeit besteht, einen Kamin zu integrieren. Ein Kachelofen in der Küche im Erdgeschoss kann mit Kohlen oder Holz betrieben werden und ist auf dem aktuellen Stand dieser Technik gebracht worden.
Abgerundet wird dieses durchdachte Wohnkonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer Kapazität von 13,3 kWPeak (2018 installiert), die zu einem umweltfreundlichen und nachhaltigen Energiebetrieb beiträgt.
Die Außenwände sowie das Dach des Hauses sind umfassend gedämmt, um eine ausgezeichnete Energieeffizienz zu gewährleisten. Das Hauptdach ist mit Ziegeln gedeckt, während der Anbau über ein Blechdach verfügt.
Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster tragen zur optimalen Wärmedämmung und Reduzierung der Geräusche von außen bei.

Das großzügige Atelier hinter dem Wohnhaus bietet vielfältige kreative Nutzungsmöglichkeiten, und das Gästezimmer ist ideal für Besucher.
Die 3 Badezimmer des Hauses, jeweils mit Fenster und Dusche ausgestattet, schaffen ein angenehmes Raumklima.
Die großzügige Küche überzeugt mit einer modernen Einbauküche (aktuell 1 Jahr alt) und einem großen Fenster, das den Raum mit Tageslicht erfüllt.

Ein sehr schönes Highlight ist die 38m² große und überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der angrenzende, gepflegte und großzügige Garten bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Mit insgesamt fünf Stellplätzen, darunter zwei Garagen und drei Außenstellplätzen, ist ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität gewährleistet. Der großzügige Keller des Hauses bietet zudem wertvollen Stauraum.

Zusätzlich sorgt eine Trocknungsanlage der Firma Drymat-Systeme für durchgehend trockene Wände im gesamten Haus, was nicht nur das Raumklima verbessert, sondern auch die Langlebigkeit der Bausubstanz erhöht. Diese innovative Technologie trägt dazu bei, Schimmelbildung vorzubeugen und ein gesundes Wohnumfeld zu schaffen.

Sonstige Angaben

Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Häuser Steinbach-Hallenberg

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Steinbach-Hallenberg. Die Angeben des Anbieters lauten Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co.KG Ansprechpartner Katja Fleischmann, Am Bahnhof 10 in 98529 Suhl.

Thüringen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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