Einfamilienhaus mit Potenzial und Kellergarage

Exposé: Einfamilienhaus mit Potenzial und Kellergarage

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in der idyllischen Ortslage von Fambach steht zum Verkauf und bietet Ihnen genau das, wonach Sie schon lange suchen. Das Haus, erbaut im Jahr 1976, überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 151,00 m² auf einem Grundstück von 348,00 m². Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und einem stilvollen Badezimmer, bietet es ausreichend Platz für Ihre ganze Familie.

Die zweckmäßige Ausstattung des Hauses gibt Ihnen die Freiheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Dank der Zentralheizung und der Nutzung von Gas als Heizquelle können Sie sich auf angenehme Wärme im gesamten Haus freuen - und das zu überschaubaren Heizkosten. So können Sie das behagliche Wohnklima in vollen Zügen genießen.

Obwohl das Haus liebevoll renovierungsbedürftig ist, wurden zuletzt im Jahr 1997 umfangreichere Modernisierungen durchgeführt. Zudem wurde die Treppe im Außenbereich im Jahr 2012 erneuert, um das Gesamtbild des Anwesens zu erhalten.

Die ruhige Wohngegend bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Nutzen Sie die nahegelegenen Spielplätze und erfreuen Sie sich an Spaziergängen oder Fahrradtouren in der malerischen Umgebung. Fambach selbst punktet mit einer soliden Infrastruktur, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet - von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu medizinischer Versorgung durch verschiedene Arztpraxen in der Umgebung.

Fambach ist ideal für Familien und bietet eine hohe Lebensqualität. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern!

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Lage

Der Ort Fambach liegt im oberen Werratal zwischen Meiningen und Bad Salzungen unmittelbar an der Bundesstraße 19, die seit den 1990er Jahren schrittweise auf die Trasse der in den 1930er Jahren geplanten und unvollendet gebliebenen Reichsautobahnstrecke 85 verlegt wurde.

Die Gemeinde Fambach besteht aus den Ortsteilen Fambach mit Oelmühle und Heßles mit Nüßleshof. ( Quelle: Wiki)

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 35 min und die A 71in 42 min erreichbar. Direkt am Ortsausgang kreuzt Fambach mit seiner Ortslage die B 19 entweder in Richtung Eisenach oder Meiningen. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind zu Fuß innerhalb von 5 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Eigenheimen und mehrgeschossigen Mietwohnungsbau.

Ausstattung

Ein- bis Zweifamilien oder Mehrgenerationen Haus

im EG: Küche, Flur, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC
-im DG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Küche

- vollständig unterkellert mit Waschküche, WC und innenliegender Garage mit elektrischem Rolltor
- Einfriedung des Gartenbereiches mit Naturhecke

Sonstige Angaben

Der/Die Verkäufer bestehen auf:

Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre zu respektieren.

Häuser Breitungen/Werra

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Die Angeben des Anbieters lauten COKUS.Immobilien Fa. Marco Hillmann Ansprechpartner Markus Voß, Damaschkeweg 13 in 98574 Schmalkalden.

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