Vielseitig nutzbar: Haus mit Ausbaupotential für die ganze Familie

Exposé: Vielseitig nutzbar: Haus mit Ausbaupotential für die ganze Familie

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit? Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich im idyllischen Ortsteil Asbach von Schmalkalden und bietet diverse Potenziale für Investoren und Eigennutzer.

Das renovierungsbedürftige Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 444m², wovon ca. 277m² als Wohnfläche dienen. Das Objekt bietet ausreichend Raum durch insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Darüber hinaus steht ein zusätzlicher Nutzflächenbereich von 97 m² zur Verfügung, teilunterkellert und somit vielfältig nutzbar.

Der großzügige Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Darüber hinaus sind eine Terrasse und ein Veranda vorhanden, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Freiluftvergnügen bieten.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche zu realisieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um das Potenzial dieses besonderen Objekts zu entfalten und seinen Charme zu neuem Glanz zu verhelfen.

Einen virtuellen Rundgang und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de oder schreiben Sie uns eine Email an info@hauptmakler.de oder rufen Sie uns an unter +49 3681 723981.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Lage

Asbach – Ihr neues Zuhause inmitten von Natur und Stadt

Asbach, ein idyllischer Ortsteil von Schmalkalden, bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe der Natur und die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt. Die malerische Lage am Fuße des Thüringer Waldes lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Wanderwege und Radstrecken führen direkt vor der Haustür durch Wälder, Wiesen und entlang von Bächen. Egal ob Sie einen entspannten Spaziergang bevorzugen, eine anspruchsvolle Mountainbike-Tour planen oder einfach nur die Natur genießen möchten – hier finden Sie garantiert Ihr persönliches Paradies.

Familienfreundlich und gut angebunden

Asbach ist nicht nur ein Traum für Naturliebhaber, sondern auch ein idealer Ort für Familien. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die gute Anbindung an weiterführende Schulen sowie eine Fachhochschule sorgen für eine umfassende Bildung Ihrer Kinder. Die kurzen Wege zur Innenstadt von Schmalkalden ermöglichen es Schülern und Studenten, ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen zu nutzen.

Geschichte und Gegenwart vereint

Die Geschichte von Asbach reicht weit zurück. Das historische Schaubergwerk bietet einen faszinierenden Einblick in die Vergangenheit der Region und die Bedeutung des Bergbaus. Gleichzeitig ist Asbach ein moderner Ortsteil mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein renommierter Bäcker und ein Fleischer decken den täglichen Bedarf.

Kurze Wege, große Vielfalt

Die Innenstadt von Schmalkalden ist sowohl mit dem Auto in wenigen Minuten als auch zu Fuß bequem erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Fachhochschule ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet Studierenden ein lebendiges Umfeld.

Gründe für Asbach:

Natur pur: Unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür
Familienfreundlich: Kindergärten, Schulen und eine gute Infrastruktur für Familien
Geschichte und Gegenwart: Ein Ort mit Tradition und moderner Lebensqualität
Zentrale Lage: Gute Anbindung an Schmalkalden und die umliegende Region
Vielfältige Freizeitangebote: Für jeden Geschmack ist etwas dabei
Leben in Asbach bedeutet:

Tiefe Einatmen der frischen Luft
Genießen der Ruhe und Natur
Kurze Wege zu allem, was das Leben lebenswert macht
Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein
Entdecken Sie Asbach und lassen Sie sich verzaubern!

Ausstattung

Das massiv gebaute Haus besticht durch seine hohe Bauqualität, auch wenn eine Modernisierung der Fenster in Erwägung gezogen werden sollte. Die Elektroinstallation ist teils mit Kupfer- und Aluminiumleitungen ausgeführt, während die Wasserleitungen bereits erneuert wurden. Alle Räume sind großzügig geschnitten, mit Raumhöhen von 2,50 Metern und Betonfußböden im Erdgeschoss und Holzfußböden im Obergeschoss ausgestattet, die eine solide Grundlage bieten. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, was ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Das teilweise unterkellerte Gebäude bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Gasheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Partyzimmer, das sich ideal für gesellige Abende eignet. Zudem bietet das Objekt die Möglichkeit, Gewerbeflächen in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln, was es besonders flexibel macht – sei es für weitere Gästezimmer, Kinderzimmer oder ein Homeoffice.

Das Anwesen beeindruckt mit insgesamt fünf sanitären Einrichtungen, die sich aus 2 voll ausgestatteten Badezimmern und 3 Gäste-WCs zusammensetzen. Eines der Badezimmer besticht durch Ausstattung mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne, was höchsten Komfort und Flexibilität bietet. Die moderne Einbauküche verfügt über ein großes Fenster, das den Raum in natürliches Licht taucht und für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt.

Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es als Spielwiese, Gemüsegarten oder Ruheoase. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung, darunter eine geräumige Garage, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze auf einem gepflasterten Hof.

Das Dach bietet weiteres Ausbaupotenzial und könnte entweder als zusätzliche Abstellfläche oder als Wohnraum genutzt werden. Die ruhige Lage, umgeben von freundlichen Nachbarn, macht dieses Anwesen besonders attraktiv. Außerdem besteht die Möglichkeit, das Gebäude in zwei bis drei Wohneinheiten umzubauen, was es zu einer interessanten Option für Familien oder Investoren macht.

Sonstige Angaben

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Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

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Häuser Schmalkalden

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Die Angeben des Anbieters lauten Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co.KG Ansprechpartner Katja Fleischmann, Am Bahnhof 10 in 98529 Suhl.

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