Emmerich: Modernes Wohnen mit Untergeschoss, überdachter Terrasse und pflegeleichtem Garten

Exposé: Emmerich: Modernes Wohnen mit Untergeschoss, überdachter Terrasse und pflegeleichtem Garten

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Emmerich und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bahn- und Autobahnanschluss nach Oberhausen und Arnhem. Die nahegelegenen Orte in den Niederlanden, wie Beek, Zevenaar und S'Heerenberg, sind nur wenige Autominuten entfernt.

Grundstück:
ca. 275 m² (Wirtschaftsweg für Nachbarn neben der Einfahrt)

Das Gesamtgrundstück umfasst etwa 275 m² und der pflegeleichte Garten ist mit einer überdachten Terrasse, Blumenbeet sowie einem Jacuzzi ausgestattet – ideal zum Entspannen.
Der Garten ist durch einen zwei Jahre alten Zaun eingefriedet und bietet Zugang vom Seitenbereich für Mülltonnen, Fahrräder etc.

Baujahr:
ca. 1961, umfassend kernsaniert 2012

Das Reiheneckhaus wurde massiv errichtet und in den letzten Jahren umfangreich saniert. In den vergangenen fünf Jahren wurden die Fenster ausgetauscht, das Dach wurde im Jahr 2023 erneuert, die letzte Geschossdecke gedämmt und die Elektrik der Gaszentralheizung in 2024 aktualisiert. Zudem wurde ein neuer Elektrokasten im Jahr 2023 installiert. Eine Photovoltaikanlage mit 6,3 kWp ohne Speicher (aber speicherfähig und bereits alles vorbereitet) sowie modernisierte Leitungen und Bäder (2012) runden das Angebot ab. Decken und Wände werden regelmäßig gestrichen.

Wohnfläche:
ca. 98 m² + ca. 20 m² Nutzfläche

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, Küche mit Essbereich, Diele, und WC

Obergeschoss:
Zwei Zimmer plus Ankleidezimmer, Flur und Badezimmer.

Dachgeschoss:
Einschubtreppe zu Stauraum (ausbaufähig).

Untergeschoss:
Hobbyraum (Werkstatt), Flur und Hauswirtschaftsbereich (Waschmaschine, Waschbecken und Trockenraum)– Außentreppe zum Garten.

Heizung:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen.

Stellplatz:
Parkplatzmöglichkeiten in der Einfahrt für bis zu zwei Autos sowie im öffentlichen Bereich vorhanden.

Diese gepflegte Immobilie eignet sich ideal für junge Familien oder Paare. Sie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert. Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage und den ansprechenden Räumlichkeiten! Der mögliche Einzugstermin kann individuell abgestimmt werden; aufgrund privater Gründe ist ein Einzug jedoch erst im nächsten Jahr Frühjar möglich.

Kaufpreis:
Euro 292.500,--

Ausstattung

Wohn-/Essbereich:
Heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen für gemütliche Abende. Der angrenzende Wintergarten (überdachte Terrasse) von ca. 20 m² erweitert das Wohnzimmer in den Sommermonaten.

Küche:
Ausgestattet mit Einbauküche und teilweise neuwertigen Geräten (Backofen aus 2024) sowie einem Esstisch.

Schlafräume:
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer – ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Zimmer als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Badezimmer:
Helles Bad mit Dusche, WC und Waschtischanlage aus 2012; zusätzliches Tages-WC im Erdgeschoss.

Hobbyraum:
Geflieste Räume im Untergeschoss dienen als Hobbykeller.

Hauswirtschaftsraum:
Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche mit Waschbecken und Grundwasserpumpe.

Bodenbeläge:
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen und im Keller.

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2017 sowie Rollläden (Rollladenkästen nachträglich isoliert).

Beleuchtung:
Zahlreiche Räume sind mit Einbaubeleuchtung ausgestattet.

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Häuser Emmerich am Rhein

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Emmerich am Rhein inseriert. Weitere Objekte sind unter Nordrhein-Westfalen auffindbar.

Die Angeben des Anbieters lauten Rainer Elsmann Immobilien Ansprechpartner Rainer Elsmann, Eltener Markt 15 in 46446 Emmerich.

Synonyme zur Suche Emmerich am Rhein Häuser:

Emmerich am Rhein Häuser online, Haus mieten und kaufen Emmerich am Rhein, günstige Häuser Emmerich am Rhein