Erstbezug nach Sanierung: Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse in Bad Neuenahr-Ahrweiler










Exposé: Erstbezug nach Sanierung: Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse in Bad Neuenahr-Ahrweiler
PLZ /Ort:
Kaltmiete
Wohnfläche
Zimmer
Flächen
Wohnfläche:
90,00 m²
Preise
Kaltmiete:
1.000,00 €
Warmmiete:
1.200,00 €
Nebenkosten:
90,00 €
Heizkosten:
80,00 €
Kaution:
2000.00
Stellplatz (Miete):
30,00 €
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
3216
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Elektro
Stellplatz-Art:
Freiplatz
Zustand:
Teil- / Vollsaniert
Stellplätze (Anz.):
1
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Haustiere erlaubt:
1
Energiepass
Baujahr:
2025
Ausstattung
Gartennutzung
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung: Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse in Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang (Süd-Ausrichtung)
- im Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses
- an der Durchfahrtsstraße gelegen
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Aufteilung:
offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Handtuchheizkörper/WC/Fenster, Abstellraum
Umfangreiche Sanierung in 2024/2025:
- neuer Bodenbelag (Fliesen)
- neue 3-fach verglaste Fenster
- neue Türen
- neues Badezimmer
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- neue Installationen
- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom (bis 1.000 Mbit/s)
- Luft-Wärmepumpe
- keine Haustiere erlaubt
- eigener Pkw-Stellplatz vor dem Haus für 30,00 €/Monat möglich; kein Muss!
Eine Anmietung dieser Immobilie setzt ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen voraus.
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Lage
Die als Heilbad bekannte Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im Herzen des Ahrtals. Sie hat rund 27.237 Einwohner und ist Hauptsitz der Kreisverwaltung.
Bad Neuenahr-Ahrweiler besitzt eine umfassende Infrastruktur, mit Krankenhaus, Ärzten, Apotheken, Banken, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Viele Erledigungen können von der Wohnung aus fußläufig getätigt werden.
Bad Neuenahr-Ahrweiler wurde im Jahr 2021 besonders schwer von der Flutkatastrophe getroffen. Obwohl die Wiederaufbaumaßnahmen in vollem Gange sind, gibt es in einigen Bereichen weiterhin Einschränkungen.
Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
Zur Autobahn A61 (Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler) - 4 km/4 Min.
nach Remagen - 14 km/17 Min.
nach Bonn - 32 km/28 Min.
zum Nürburgring - 36 km / 36 Min.
nach Köln - 50 km/35 Min.
nach Koblenz - 59 km/38 Min.
Weitere Informationen unter: www.bad-neuenahr-ahrweiler.de
Ausstattung
Der Energieausweis zu diesem Objekt befindet sich in der Vorbereitung.
Sonstige Angaben
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Wohnungen Bad Neuenahr-Ahrweiler
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