Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Exposé: Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Bad Neuenahr-Ahrweiler

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Bad Neuenahr-Ahrweiler

- Wohnzimmer mit Balkonzugang (Nord-Ausrichtung)
- weiterer Balkon in Süd-Ausrichtung (zur Straße hin)
- im Obergeschoss eines 3-Parteienhauses
- an der Durchfahrtsstraße gelegen
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

Aufteilung:
Wohnzimmer mit Balkonzugang, Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Handtuchheizkörper/WC/Fenster, Gäste-WC, Flur, weiterer Balkon, Abstellraum im Treppenhaus

Umfangreiche Sanierung in 2024/2025:
- neuer Bodenbelag (Fliesen)
- neue 3-fach verglaste Fenster
- neue Türen
- neues Badezimmer und Gäste-WC
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- überall elektrische Rollläden
- neue Installationen
- Der Bodenbelag der beiden Balkone ist auf den Fotos noch nicht fertiggestellt.

- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom (bis 1.000 Mbit/s)
- Luft-Wärmepumpe
- keine Haustiere erlaubt
- eigener Pkw-Stellplatz vor dem Haus für 30,00 €/Monat möglich; kein Muss!
- eigener Abstellraum vor dem Wohnungseingang

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen voraus.

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Lage

Die als Heilbad bekannte Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im Herzen des Ahrtals. Sie hat rund 27.237 Einwohner und ist Hauptsitz der Kreisverwaltung.

Bad Neuenahr-Ahrweiler besitzt eine umfassende Infrastruktur, mit Krankenhaus, Ärzten, Apotheken, Banken, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Viele Erledigungen können von der Wohnung aus fußläufig getätigt werden.

Bad Neuenahr-Ahrweiler wurde im Jahr 2021 besonders schwer von der Flutkatastrophe getroffen. Obwohl die Wiederaufbaumaßnahmen in vollem Gange sind, gibt es in einigen Bereichen weiterhin Einschränkungen.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
Zur Autobahn A61 (Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler) - 4 km/4 Min.
nach Remagen - 14 km/17 Min.
nach Bonn - 32 km/28 Min.
zum Nürburgring - 36 km / 36 Min.
nach Köln - 50 km/35 Min.
nach Koblenz - 59 km/38 Min.

Weitere Informationen unter: www.bad-neuenahr-ahrweiler.de

Ausstattung

Der Energieausweis zu diesem Objekt befindet sich in der Vorbereitung.

Sonstige Angaben

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Wohnungen Bad Neuenahr-Ahrweiler

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