Exklusiv und modern Wohnen in Kelkheim

Exposé: Exklusiv und modern Wohnen in Kelkheim

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 24.04.2023
- gültig bis: 24.04.2033
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 118,69 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2000

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Das moderne, großzügige Architektenhaus in Split-Level-Bauweise befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in erhöhter Aussichts- und Waldrandlage. Es bietet neben seiner hochwertigen Ausstattung viel Platz für die Familie und zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Privatsphäre.

Die im Jahr 2000 durch einen renommierten Architekten erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in gefragter Höhenlage von Kelkheim-Fischbach. Besonders hervorzuheben sind neben der großzügigen Aufteilung die hellen Räume und die hochwertige Ausstattung.

In der unteren Ebene befindet sich ein großzügiges Gästezimmer mit separatem Bad. Weiterhin finden Sie hier auch den Hausanschlussraum sowie den Hauswirtschaftsraum und einen großzügigen Kellerraum, der als Vorratskammer genutzt wird.

Die Erdgeschoß-Ebene besticht durch einen großen Küchen- und Essbereich. Die moderne Einbauküche verbleibt im Haus. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene auch ein Einbauschrank für die Garderobe und das Gäste-WC.

Über eine kurze Treppe gelangen Sie in den weitläufigen Wohnbereich mit einen Finnländischen Design-Kaminofen und Zugang zum großzügigen Terrassenbereich.
Ein besonderes Highlight ist auch die Glaswand zum Essbereich und Küche.

Der Außenbereich in Süd/West-Ausrichtung wurde liebevoll im toskanischen Stil gestaltet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Fernsicht genießen. Als Sonnenschutz dient eine Markise und bei kühleren Temperaturen können Sie den Heizstrahler nutzen. Die Gartenbewässerung erfolgt kostengünstig und umweltschonend über eine Zisterne.

In den oberen Levels des Hauses finden Sie das Kinderzimmer, das Büro/Kind2, das Elternschlafzimmer mit beleuchteten Einbauschränken und das moderne Badezimmer.

Alle Räume sind mit hochwertigen Granit und Parkett ausgelegt.
Die Fenster, Fenstertüren sowie Haustüre sind abschließbar und einbruchssicher.
Teilweise sind die Fenster mit Fliegenschutzgitter ausgestattet.
Weiterhin verfügt dieses Haus über eine Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakte sowie eine Gegensprechanlage mit Video.

Die Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung werden über eine moderne Gas/Wasserstoffheizung, die im Jahr 2022 installiert wurde, versorgt.
Für eine sehr gute Wasserqualität sorgt eine Entkalkungsanlage.

Eine Garage und ein Außenstellplatz runden diese besondere Immobilie ab.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besondere Architektenhauses, und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Top-Lage von Kelkheim-Fischbach direkt am Staufenwald. Sie haben freie Sicht bis zum Feldberg.

Viele Ziele wie der Rettershof, der Atzelberg oder der Gimbacher Hof bieten den Erholungssuchenden, seien es Spaziergänger, Wanderer oder Radfahrer, vielfältige Möglichkeiten.

In nur 5-10 Minuten Fußweg erreichen Sie den Gimbacher Hof sowie auch öffentliche Verkehrsmittel.

Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, mit hervorragenden Anbindungen an das Bundesautobahnnetz und dem kurzen Weg zum Rhein-Main-Flughafen hat Kelkheim zu einem bevorzugten Wohnort gemacht.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine große Anzahl von Freizeiteinrichtungen und unterschiedliche kulturelle Veranstaltungen laden zu erholsamen Stunden ein.

Die Anbindung an die A3 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

• Architektenhaus
• Split-Level-Bauweise
• Sehr begehrte ruhige Lage mit Fernsicht
• Alarmanlage mit Fenster/Türkontakte
• Gegensprechanlage mit Video
• Design-Kaminofen
• Hochwertige Fußböden (Granit und Parkett)
• Garage mit Stellplatz
• Süd/West-Terrasse im toskanischen Stil
• Heizstrahler und Markise
• Beleuchtete Einbauschränke
• Abschließbare und einbruchsichere Fenster u. Haustüre
• Teilweise Fliegengitter
• Voll unterkellert
• Fußbodenheizung
• Entkalkungsanlage
• Zisterne
• Hochwertige Villeroy-Boch-Sanitärobjekte
• Eckbadewanne
• Moderne Wasserstoff/Gasbrennwerttechnik (Viessmann)
• Echtholzinnentüren

Sonstige Angaben

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Uwe Rinkens
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Häuser Kelkheim (Taunus)

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Kelkheim (Taunus) finden. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Hessen.

Die Angeben des Anbieters lauten von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp Ansprechpartner Ralf Schlapp, Schimmelhof 1 in 54338 Schweich.

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