Gut besuchte Bar/Kneipe (Pub), im Herzen von Kreuzberg

Exposé: Gut besuchte Bar/Kneipe (Pub), im Herzen von Kreuzberg

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Bar, Cocktailbar, Kneipe / Pub / Biergarten genutzt wird. Die Höhe der Miete beträgt 1.400,00 €. Für das Inventar und die Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 20.000,00 € VB erhoben.

Details zur Immobilie:
Gesamtfläche: ca. 82 m²
Anzahl der Räume: 4
Genehmigungen/Konzessionen:
Alkoholkonzession (Ausschank vor Ort)
Raucher-Genehmigung
Teilkonzession (Küche)

Lage:
Die Immobilie befindet sich im lebendigen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, einem beliebten Viertel mit hoher Fußgängerfrequenz und einer pulsierenden Bar- und Restaurantszene.

Ausstattung:
Das Objekt ist komplett eingerichtet und betriebsbereit. Es ist sofort verfügbar und bietet eine einmalige Gelegenheit für Gastronomen, direkt loszulegen.

Weitere Merkmale:
Zustand der Immobilie: Rustikal eingerichtet
Besondere Merkmale: Die Einrichtung und Ausstattung ermöglichen einen sofortigen Start ohne zusätzliche Investitionen.
Ihr Interesse ist geweckt?
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Lage

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im lebhaften Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in Berlin. Diese zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist nur wenige Gehminuten von der berühmten Oberbaumbrücke und der East Side Gallery entfernt.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Bioläden und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel: Hervorragende Anbindung durch die U-Bahn-Station Schlesisches Tor (U1) und mehrere Buslinien.
Schulen und Kindergärten: Verschiedene Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung leicht zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten:
Parks: Der beliebte Görlitzer Park und der Spreeufer sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Restaurants und Cafés: Die Gegend ist bekannt für ihre vielfältige Gastronomieszene, mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés.
Kultur und Unterhaltung: Kinos, Theater und Musikclubs sind zahlreich vorhanden und tragen zum lebendigen Flair der Gegend bei.
Gewerbliche Nachbarschaften:

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus kreativen Büros, Start-ups und traditionellen Handwerksbetrieben aus, was ein dynamisches Umfeld schafft.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
Nettokaltmiete: 1.400,00 €
Nebenkosten: 300,00 €
Warmmiete: 1.700,00 €
Ablösesumme/Kaufpreis: 20.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 82 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 45 m²
Räume: 4
Sitzplätze (innen): 35
Sitzplätze (außen): 12
Terrassenfläche: ca. 10 m²
Unterkellert: Ja

Geeignet für:
Kneipe/Pub
Biergarten
Cocktail-Bar
Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer vorgestellt werden.

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
5+5 Jahre VB

Inventar und Ausstattung:
Bar / Tresen
Biertheke
Kühlschränke
Mobiliar (Gastraum / Terrasse)
Kleine Küche (zur Speisenaufwärmung)

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.

Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Wenn der vereinbarte Mietzins/Kaufpreis im Hauptvertrag niedriger als im Exposé angegeben ist, richtet sich die Maklerprovision trotzdem nach dem Mietzins/Kaufpreis im Exposé.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete, die höher ist als im Exposé, basiert die Provision auf der durchschnittlichen Monatsmiete über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.

Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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