Ihr neues Zuhause: Großzügiges Wohnhaus mit Garage in ruhiger Wohngegend von Wesselburen

Exposé: Ihr neues Zuhause: Großzügiges Wohnhaus mit Garage in ruhiger Wohngegend von Wesselburen

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde in massiver 1,5-geschossiger Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Architektur. Das Satteldach mit Pfanneneindeckung und die integrierte Gaube verleihen dem Haus einen traditionellen und zugleich zeitlosen Charakter.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung. Zwei Zimmer mit ca. 27 m² und ca. 19 m² bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine große Wohndiele, die geschickt den Essbereich integriert, sorgt für eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad, einen Flur sowie einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine praktische Speisekammer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die viel Platz zur individuellen Nutzung bieten. Das ca. 30 m² große Zimmer verfügt über eine Loggia. Das zweite Zimmer mit ca. 16 m² bietet Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie den Blick in den Garten genießen können. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein Dusch- und Wannenbad und im gesamten Haus wurden Fliesen sowie Teppichboden verlegt.

Die gepflegte Außenanlage bietet viel Raum zur Entfaltung. Der Ziergarten sowie eine große Terrasse laden zu geselligen Grillabenden oder entspannenden Sonnenstunden ein. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage mit angrenzender Werkstatt sowie eine weitläufige Auffahrt aus Betonstein bereit, die ausreichend Parkmöglichkeiten bietet.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 303,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H, Ölheizung, Gebäudebaujahr 1977.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und das attraktive Grundstück – perfekt für Familien oder Paare, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist ca. 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Rund 3.000 Einwohner sind in der Gemeinde zu Hause + Umlandgemeinden. Einzelhandel, Arztpraxis, Gewerbebetriebe, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Vereine stellen im Ort die Grundversorgung für Groß und Klein sicher. Gymnasien befinden sich in Büsum oder Heide, die Bahnanbindung nach Heide und Büsum ist gegeben. Zur Kreisstadt Heide benötigt man ca. 15 - 20 sowie zur Nordsee/Büsum ca. 10 Autominuten, nach St.-Peter-Ording ca. 20 Autominuten. Hamburg ist in ca. 1 ½ Autostunden erreichbar.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Häuser Wesselburen

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Die Angeben des Anbieters lauten Diedrich & Diedrich Immobilienmakler GmbH & Co. KG Ansprechpartner René Diedrich, Friedrichswerk 20 in 25746 Lohe-Rickelshof.

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