Liebevoll sanierte Immobilie für die große Familie

Exposé: Liebevoll sanierte Immobilie für die große Familie

Flächen

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses sanierte Wohnhaus mit historischem Charme, aus dem Jahr 1889, befindet sich im Ortskern von Lauenstein auf einem ca. 820m² großen Eigentumsgrundstück.

Es liegt idyllisch an einem Bachlauf mit Blick zum nahe gelegenen Wald und doch in zentraler Ortslage.

Über ein schmiedeeisernes Hoftor erreichen Sie Ihr Grundstück und können Ihren Wagen bequem in einer der drei Garagen parken.
Von der Doppelgarage gelangen Sie unmittelbar in das Wohnhaus und können so auch bei Regen ungestört durch die Witterung Ihre Wohnung betreten.

Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt 382m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.

Die im Jahr 2024 sanierte Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie direkt vom Hof des Grundstücks aus über eine im Jahr der Sanierung verbaute Haustür aus massivem Eichenholz.

Die einladende Diele dieser Wohnung geht unmittelbar über in den Koch- und Essbereich, mit der hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2024.

Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt hier der moderne Kaminofen.

Die Erdgeschoss-Wohnung umfasst folgende Räume: Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein saniertes Tageslichtbad mit Dusche, einen Abstellraum und die bereits genannte Diele mit Ess- und Küchenbereich.

Diese zum Beispiel auch als Ferienwohnung zu nutzende Wohnung ist voll möbliert und kann auch mit dieser Ausstattung übernommen werden.


Die Größere der beiden Wohnungen verfügt ebenso über einen separaten Hauseingang und erstreckt sich über zwei Etagen.

Die Diele stellt hier den Verbindungsraum dar zwischen den Wohnräumen im Obergeschoss und den Nutzflächen (Garagen, Waschküche, Heizraum) im Erdgeschoss und Kellergeschoss des Hauses.

Ein besonderer Blickfang in der Diele ist der modern gestaltete Kaminofen mit ca, 14,9kW Heizleistung.
Dieser Blickfang ist gleichzeitig äußerst praktisch, da er wasserführend ist und somit die Warmwasseraufbereitung der Zentralheizung unterstützt.

Über eine Massivholz-Treppe erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss, diese großflächige Wohnung erstreckt sich über die gesamte Länge des Gebäudes von der Garten- bis hin zur Vorderseite des Hauses.

Vom Treppenaufgang führt der Weg links in das große Esszimmer mit angrenzender Speisekammer und Sauna, sowie dem Gäste- und Arbeitszimmer.
Auch befindet sich hier eines der sanierten Bäder dieser Wohnung, dieses Tageslichtbad ist 2019 vollständig renoviert worden und bietet u.a. eine geräumige Dusche.

Vom Esszimmer aus führt eine Wendeltreppe ins teilausgebaute Dachgeschoss.

Das gemütliche Wohnzimmer befindet sich zwischen dem Esszimmer und der Küche und hat auch nach der umfassenden Renovierung, Dank der freigelegten Fachwerk-Struktur, den Altbau-Charme erhalten können.

Die Küche befindet sich rechts des Treppenaufgangs und vereint zwei Räume zu einem Koch- und Essbereich.
Vom Essbereich aus gelangen Sie in das zweite Tageslichtbad. Hier lädt eine große Badewanne, umgeben von einer indirekten Beleuchtung, zu erholsamen Aufenthalten ein.

Das zweite und historische Treppenhaus der Immobilie verbindet die z.B. als Ferienwohnung nutzbare Wohnung im Erdgeschoss mit den Räumen der Hauptwohnung im Obergeschoss und befindet sich im älteren Gebäudeteil aus dem Jahr 1889.
Die massive Eichenholz-Treppe wurde restauriert und die angrenzenden Böden mit neuem passendem Eichenparkett ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich hier zwei Schlafzimmer der Obergeschoss-Wohnung und im Erdgeschoss das Schlaf- und Wohnzimmer der potentiellen Ferienwohnung.

Der Garten des Grundstücks liegt wunderbar eingebettet, zwischen dem Wohnhaus und einem Bachlauf.
Direkt am Bachlauf befindet sich eine geschlossene Gartenlaube mit überdachter Terrasse.

Das Grundstück mit Gartenteich erstreckt sich hier noch über den Bachlauf hinaus: Dieser Teil des Gartens beherbergt einen weiteren kleinen Teich und kann über einen schmalen Steg erreicht werden.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Lauenstein auf einem Grundstück mit nicht einsehbarem Garten an einem Bachlauf.

Der Bachlauf fliesst ungefähr zwei Meter unterhalb des Gartenniveaus und ist von einer Bruchsteinmauer eingefasst.

Lauenstein liegt im Weserbergland am Höhenzug des Ith und gehört zum Landkreis Salzhemmendorf.

Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich der idyllische Bürgerpark mit Konzertangeboten und regionalen Veranstaltungsangeboten, sowie einer Wassertretanlage.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

Die Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück.

Ausstattung

Zur Erdgeschosswohnung:

- Saniert in 2024
- Separater Wohnungseingang
- Hochwertige Einbauküche 2024 verbaut

- Separate Netzwerkverkabelung
- Ein Kaminofen (5kw) 2024 verbaut
- Neue Haustür aus Eichenholz
- SmartHome Infrastruktur verbaut

- Heizkörper in 2024 verbaut
- Neue Elektroinstallation und neue Heizung- und Wasserleitungen
- Vollständig separat abzurechnen, da separate Zähler


Zur Hauptwohnung:

- Badezimmer/ Duschbad 2019 saniert
- Badezimmer mit Badewanne 2020 saniert
- Eine Sauna

- Eine Einbauküche kann übernommen werden
- Elektroinstallation 2010 erneuert
- 2001 Dacheindeckung neu / Tonziegel lasiert
- Fenster teilerneuert 1989

- Wasserführender Kaminofen max. 14,9kw verbaut 2024


- Öl-Zentralheizung 1993 installiert -
zusätzlich wird mit Holz geheizt und eine Solarthermie
unterstützt die Warmwasser-Aufbereitung
- Solarthermie 2024 verbaut, inklusive neuem Warmwasser-Speicher


- Nicht einsehbarer Garten an kleinem Bachlauf mit zwei Gartenteichen und einem hochwertigen Gartenhaus

- Großer Hof mit drei Garagen (eine Doppel- eine Einzelgarage) und Hoftor

- Zwei Treppenaufgänge im Haus

- Der Dachboden als Ausbaureserve

- Ein historischer Gewölbekeller

- Praktische Waschküche im Erdgeschoss

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Häuser Salzhemmendorf

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