sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Wiebelskirchen

Exposé: sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Wiebelskirchen

PLZ /Ort:

66540 Neunkirchen

Kaufpreis

29.500,00 €

Wohnfläche

144,00 m²

Zimmer

Grundstücksfläche

376,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

144,00 m²

Grundstücksfläche:

376,00 m²

Preise

Kaufpreis:

29.500,00 €

Vermittl.-Provision:

3.570 EUR Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

2297

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Baujahr:

1920

Energiepass

Jahrgang:

nicht_noetig

Gebäudeart:

wohn

Ausstattung

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Ortslage von Neunkirchen Wiebelskirchen.

Im Erdgeschoss sind 3 Zimmer und ein Bad, im Obergeschoss 3 Zimmer und Küche vorhanden.

Alle Räume sind stark vermüllt und müssen umfassend renoviert werden.

Die Kellerräume wurden im Juni 2024 durch Hochwasser beschädigt.

Es können weitere an das Haus angrenzende Grundstücke erworben werden.

Besichtigungen im Inneren erst nach erfolgter Außenbesichtigung durch den Interessenten.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil ‚Wiebelskirchen‘, ca. 3,1 km nördlich des Stadtzentrums von Neunkirchen in einem Wohngebiet. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Wohngebiet überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise aus. Der Objektstandort ist aufgrund der Lage an einer Durchgangsstraße (Ostertalstraße) von mittleren Lärmimmissionen geprägt, was unter Berücksichtigung der vorliegenden Objektart einen negativen Standortfaktor darstellt. Als Mittelzentrum profitiert Neunkirchen von einer guten Versorgungsinfrastruktur. In einem Umkreis von ca. 500 m um das Bewertungsobjekt sind neben zwei Lebensmittelmärkten auch einige Restaurants und Cafés vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der fußläufig erreichbaren Umgebung gedeckt werden. Weiterhin verfügt Neunkirchen über alle gängigen Schularten und neben der vollständigen Deckung des aperiodischen Bedarfs ist auch die ärztliche Primärversorgung vor Ort gegeben. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist angespannt. Das Bewertungsobjekt verfügt jedoch über zwei zugehörige Außenstellplätze.
Neunkirchen ist über die Bundesstraßen B420 und B41 sowie über die Autobahnen A8 und A6 an das In-dividualverkehrsnetz angeschlossen. Die vom Objekt-standort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur vor-genannten Autobahn A8 liegt rd. 6,7 km südlich (Stra-ßenentfernung) bei der stadteigenen Anschlussstelle ‚Neunkirchen-Oberstadt‘. Die Bushaltestelle ‚Wiebels-kirchen Wibilostraße‘ befindet sich in fußläufiger Ent-fernung und bietet über die hier verkehrenden Busse u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegen-den Ortschaften. Eine günstige Anbindungsmöglich-keit an den Schienenverkehr besteht über den nächst-gelegenen, ebenfalls stadteigenen Bahnhof ‚Wiebels-kirchen‘ mit Regionalzuganbindung. Die Distanzen zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrskno-tenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs betra-gen ca. 12 km zum ICEUR-Bahnhof ‚Homburg (Saar) Hbf‘ bzw. rd. 76 km zum internationalen Verkehrsflughafen ‚Luxemburg‘ [LU].