Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung – Investieren in bleibende Werte im Prenzlauer Berg

Exposé: Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung – Investieren in bleibende Werte im Prenzlauer Berg

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Adressen Berlins: Diese wunderschöne Altbauwohnung in der Korsörer Straße, Prenzlauer Berg, bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche alles, was das Herz eines Altbauliebhabers höher schlagen lässt. Die Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1908 und besticht durch hohe Decken, große Fenster und einen unvergleichlichen Altbaucharme. Aktuell ist die Wohnung mit einem Teppichboden ausgestattet, der jedoch entfernt werden kann, um den darunterliegenden, Original-Parkettboden freizulegen – ein Highlight, das dem klassischen Altbauflair noch mehr Ausdruck verleiht.

Die gut geschnittenen 2 Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine moderne und funktionale Einbauküche, perfekt integriert, lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen Stauraum bietet.

Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 6.111,84 € im Jahr. Das letzte Mieterhöhungsverlangen wurde 2021 gestellt. Das Hausgeld beträgt derzeit 202,00 € pro Monat. Weitere Details zu den genauen Kosten und Abrechnungen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung ist nicht nur ein wunderschöner Wohnraum, sondern auch eine wertvolle Investition in eine der gefragtesten Gegenden Berlins. Prenzlauer Berg hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Viertel der Stadt entwickelt. Hier profitieren Sie nicht nur von der hervorragenden Wohnqualität, sondern auch von einem großen Potenzial zur Wertsteigerung.

Durch die zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur ist die Wohnung eine Gelegenheit, die Altbau-Romantik und das lebendige Stadtleben in Prenzlauer Berg zu vereinen. Zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu ergreifen – Altbauwohnungen in dieser Lage und mit diesem Potenzial sind auf dem Berliner Immobilienmarkt stark nachgefragt und schnell vergriffen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2028
Endenergieverbrauch: 114,90 kWh/(m2*a)
Baujahr It. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine Besichtigung zu sichern, und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Schmuckstücks überzeugen!

Lage

Die Korsörer Straße liegt mitten im Herzen des begehrten Stadtteils Prenzlauer Berg, einem der lebendigsten und charmantesten Viertel Berlins. Diese Gegend verbindet historisches Flair mit modernem Lebensstil und zieht Menschen an, die urbanes Wohnen schätzen, ohne auf eine entspannte, grüne Umgebung verzichten zu wollen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bioläden und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der bekannte Mauerpark lädt jeden Sonntag zu einem der größten Flohmärkte der Stadt ein, während große Einkaufsstraßen wie die Schönhauser Allee und der Alexanderplatz leicht erreichbar sind und umfassende Shopping-Möglichkeiten bieten.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage in einer Seitenstraße ist die Wohnung exzellent a das Berliner Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien M1 und M10, die Sie schnell in andere Bezirke wie Mitte oder Friedrichshain bringen. Die U-Bahn-Station Eberswalder Straße (U2) ist ebenfalls in der Nähe und verbindet Sie direkt mit dem Zentrum Berlins. Vom Hauptbahnhof und Flughafen BER sind Sie in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Grüne Oasen und Erholung:
Für Erholungssuchende bieten sich zahlreiche Parks und Grünanlagen an: Der nahegelegene Mauerpark lädt zum Spazierengehen, Picknicken oder zum berühmten sonntäglichen Karaoke ein, während der Volkspark Friedrichshain oder der Kollwitzplatz als grüne Rückzugsorte dienen. Ideal für Outdoor-Aktivitäten oder entspannte Nachmittage an der frischen Luft.

Historie des Viertels:
Prenzlauer Berg hat eine bewegte Geschichte: Vom Arbeiterquartier im 19. Jahrhundert entwickelte es sich nach der Wende zu einem der beliebtesten Viertel Berlins. Die imposanten Altbauten, die das Straßenbild prägen, stammen aus der Gründerzeit und stehen für den unverkennbaren Charme des Stadtteils. In den letzten Jahrzehnten hat sich Prenzlauer Berg zu einem Hotspot für Kreative, Familien und internationale Expats entwickelt, die das lebendige Flair und die hohe Lebensqualität schätzen. Heute gilt das Viertel als eines der kulturellen und kulinarischen Zentren Berlins.

Ausstattung

- 4 OG.
- ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Parkettboden belegt von Teppich
- große Fenster, viel Licht
- Keller
- Gasheizung, Baujahr: 2005
- sehr gefragte Lage

Aktuell vermietet
509,32 € Kaltmiete, Hausgeld 202,00€

Sonstige Angaben

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