Weitsicht in Stolberg-Büsbach: Hochwertig gebautes Wohnhaus in beliebter Wohnlage zu verkaufen

Exposé: Weitsicht in Stolberg-Büsbach: Hochwertig gebautes Wohnhaus in beliebter Wohnlage zu verkaufen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Eingebettet in ein etwa 800 qm großes Grundstück, bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 eine beeindruckende Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Raumgestaltung und einer traumhaften Aussicht in die umliegende Natur. Die Hanglage des Grundstücks sorgt dafür, dass auch die Räume im Untergeschoss lichtdurchflutet und einladend wirken. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 qm lässt dieses Zuhause keine Wünsche offen.

Der Eigentümer hat großen Wert auf Qualität und Komfort gelegt: Hochwertige Materialien prägen das gesamte Haus, während besondere Extras wie eine Sauna, eine Klimaanlage und elektrisch betriebene Rollläden zur Abtrennung der Terrasse etc. den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Über eine sehr großzügige und zeitlose Treppe gelangt man direkt in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):

oGroßzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur windgeschützten Terrasse und beeindruckendem Weitblick.
oHochwertig ausgestattete Küche mit eigenem Terrassenzugang.
oElternschlafzimmer mit Balkon.
oGroßes Badezimmer mit Whirl-Wanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und separatem WC.
oZusätzliches Gäste-WC.

Untergeschoss (UG):

oZwei Kinderzimmer, flexibel zusammenlegbar.
oBad mit Wanne, Dusche und großzügiger Sauna.
oPartyraum auch nutzbar als großes Schlafzimmer
oBüro, separater Zugang über den Garten, Waschküche (Platz auch für Vorräte) und Heizungsraum.

Lage

Das Haus liegt in Stolberg-Büsbach, einem beliebten Wohnort, nur ca. 11 km von Aachen entfernt. Die Autobahnauffahrt A4 Lichtenbusch erreichen Sie nach ca. 10 km.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte (ca. 1,5 km), Kindergärten (ca. 1,2 km) sowie Grund- und weiterführende Schulen (jeweils ca. 1,8 km). Der Rursee und das Naherholungsgebiet sind ebenfalls gut erreichbar. Die ruhige Lage bietet gleichzeitig Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und eine fantastische Aussicht in die Natur.

Ausstattung

•Gasheizung von 2020.
•Dacheindeckung ca. 2000 erneuert.
•Isolierverglaste Fenster.
•Hochwertige Fußböden aus Granit, Naturstein und Parkett.
•Garage links vom Haus.
Weitere Details:
•Grundstück: Ca. 800 qm, Wohnfläche ca. 146 qm, Bürofläche ca. 26 qm.
•Potenzial für ein Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten (UG Einliegerwohnung, EG Hauptwohnung, DG-Ausbau zu dritter Wohneinheit).

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 219.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Häuser Stolberg

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Stolberg. Die Angeben des Anbieters lauten Ansprechpartner Carola Dr. Braun, Roetgenbachstraße 45 in 52159 Roetgen.

Nordrhein-Westfalen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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