Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Doppelhaushälfte mit Anbau, Garten und perfekter Anbindung

Exposé: Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Doppelhaushälfte mit Anbau, Garten und perfekter Anbindung

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Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein Zuhause mit großem Garten, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit! Dank des späteren Anbaus sind hier zwei separate Wohneinheiten entstanden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als Kapitalanlage.

Die 1959 massiv errichtete Doppelhaushälfte wurde 1988 durch einen großzügigen Anbau erweitert und ist heute nach Wohnungseigentumsrecht (WEG) in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Beide verfügen über eigene Eingänge und stehen auf separaten Grundstücksflächen. Die angrenzende Grünfläche ergänzt das Angebot perfekt. Wohnung 1 im Vorderhaus umfasst laut Teilungserklärung ca. 95,98 m² (tatsächlich ca. 103,52 m² zzgl. 42,11 m² Nutzfläche), während Wohnung 2 im Anbau ca. 93,04 m² (tatsächlich ca. 100,17 m²) misst. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 748 m².

Die Raumaufteilung ist für verschiedene Wohnkonzepte optimal. Wohnung 1 empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, der in das Wohn-/Esszimmer, die Küche und zum Gäste-WC führt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Ein Tageslicht-Duschbad komplettiert diese Ebene. Das Kellergeschoss bietet drei Abstellräume, ein weiteres WC und einen praktischen Außenzugang. Wohnung 2 überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Blick in den Garten sowie einem modernen Duschbad. Im Gartengeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein kleiner Waschmaschinenraum.

Der gepflegte Vorgarten mit Steinelementen und gepflasterter Zuwegung bietet Platz für zwei Pkw-Stellplätze. Der weitläufige Gartenbereich mit großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen ein. Das Gebäude wurde zwischen 2015 und 2022 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Diese Immobilie vereint die Vorteile eines Eigenheims mit Vermietungsflexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Lage

Die Gemeinde Alfter liegt westlich von Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt. Der Ortsteil Heidgen grenzt an den Bonner Stadtteil Brüser Berg und kombiniert ländlichen Charme mit städtischer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die A565 (Ausfahrt Bonn-Hardtberg) und A555 (Ausfahrt Bornheim) sowie die B56 lassen sich Bonn und weitere umliegende Städte schnell erreichen. Der Brüser Berg und das Bundesministerium der Verteidigung sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Die S-Bahn-Linie S23 der Voreifelbahn hält an den Stationen Witterschlick und Impekoven, während die Stadtbahnlinien 18 und 68 den Haltepunkt Alfter/Alanus Hochschule bedienen. Zusätzlich gewährleisten mehrere Buslinien des Regionalverkehrs Köln und der SWB Bus und Bahn eine gute Vernetzung innerhalb der Region. Alfter gehört zudem zum Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).

Die Infrastruktur bietet eine gute Versorgung mit Supermärkten wie Edeka und Lidl, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Dienstleistern. Inhabergeführte Geschäfte und traditionelle Hofläden ergänzen das Angebot. Familien profitieren von zahlreichen Kitas, allen Schulformen sowie der Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft.

Für Erholung sorgen der Naturpark Rheinland mit der Ville und dem Vorgebirge sowie Parks wie der Jakob-Wahlen-Park und der Broich-Park. Der Aussichtspunkt Böhling bietet einen beeindruckenden Blick über Bonn, das Rheintal und das Siebengebirge. Sportlich Aktive finden ein breites Vereinsangebot für Fußball, Tennis, Judo und Badminton. Zudem stehen eine Turnhalle, ein Sportplatz, Tennisplätze und ein Schießstand zur Verfügung. Zahlreiche Spielplätze runden das Freizeitangebot ab.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende

Ausstattung

Diese Immobilie vereint traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet mit ihrer soliden Massivbauweise sowie dem Anbau mit offenem Wohnkonzept vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Böden sind auf Wohnqualität und Langlebigkeit ausgelegt. Sandfarbene Fliesen in Küche und Flur des Vorderhauses sorgen für eine helle Atmosphäre, während modernes Klicklaminat im Wohn- und Essbereich Gemütlichkeit schafft. Die Schlafräume sind mit dunkelbraunem Laminat ausgestattet, während Bäder und Gäste-WC durch hellgraue Granitfliesen ein elegantes Ambiente erhalten. Im Anbau unterstreichen großformatige Fliesen die Großzügigkeit der Räume, während Laminat im Wohnbereich Wärme verleiht.

Moderne Fenster und Türen ergänzen den hochwertigen Eindruck. Im Vorderhaus wurden 2015 doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien verbaut, innen weiß, außen grau. Der Anbau verfügt über doppelverglaste Holzrahmenfenster in Grau mit manuellen Jalousien. Zwischen 2017 und 2022 wurden alle Innentüren erneuert – elegante, weiße Holztüren mit Griffen aus gebürstetem Aluminium.

Eine effiziente Junkers Gasbrennwertheizung aus 2015 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und niedrige Energiekosten. Beide Wohneinheiten verfügen über moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten und ermöglichen einen sofortigen Einzug.

Der Außenbereich überzeugt mit einem weitläufigen, rückseitigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Praktische Gartenhäuser und eine Markise am Anbau erhöhen den Komfort. Die gepflasterte Einfahrt sorgt für eine bequeme Zufahrt und ausreichend Stellfläche.

Zwischen 2015 und 2022 wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben neuen Böden, Innentüren und einer teilweisen Erneuerung der Elektrik wurden auch Fenster und Heizung modernisiert. Diese Immobilie kombiniert charmantes Wohnen mit moderner Funktionalität und bietet eine hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 27 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Häuser Alfter

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Alfter finden. Die Angeben des Anbieters lauten Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte Ansprechpartner Frank Schulte, An der Ziegelei 10 in 53127 Bonn. Nordrhein-Westfalen ist die Oberkategorie zu dem Exposé.

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