SANREALTY | Drei-Parteienhaus mit Garten und Garage in bevorzugter Lage von Eschweiler-Dürwiß

Exposé: SANREALTY | Drei-Parteienhaus mit Garten und Garage in bevorzugter Lage von Eschweiler-Dürwiß

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Hier bietet sich für Sie die seltene Gelegenheit, ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, welches seit Jahrzehnten in ein und demselben Familienbesitz ist, zu erwerben. Es befindet sich im bevorzugten Stadtteil Eschweiler-Dürwiß und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Mit seinen zahlreichen Facetten kann man hier Wohnen und Arbeiten miteinander vereinen oder aber auch einen Teil vermieten und somit eine schnellere Kredittilgung herbeiführen. Selbstverständlich wäre es auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar oder könnte Ihre neue Kapitalanlage werden.

Sollten die nachfolgenden Ausführungen nicht in vollem Umfang veröffentlicht werden, so gehen Sie bitte direkt zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

Lage

Dürwiß bietet die kompletteste Infrastruktur der Vororte von Eschweiler, erwähnt seien hier zum Beispiel Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Wohlfahrtsverbände, Handwerksbetriebe verschiedenster Bereiche, Festhalle und regional bekannt das Naherholungsgebiet Blausteinsee, mit Gastronomie, Freibad, Tennisanlage und Grillhütte. Verkehrstechnisch ist der Ort auch unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich. Der öffentliche Personennahverkehr in vorgenannte Richtungen ist selbstverständlich auch gewährleistet. Weitere Destinationen, wie das Indeland, die Eifel, die Jülicher Börde und die Euregio liegen hierdurch ebenfalls im direkten Einzugsbereich.

Ausstattung

Untenstehend finden Sie eine Auflistung der wichtigsten Merkmale dieses Hauses:

Innen:
Erdgeschoss (1. Wohnung: 105,60 m²):
- eine helle, zentrale Diele
- zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zur Terrasse
- ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, mit Ausgang zur Terrasse, welche über gleich zwei elektrische Markisen verfügt
- ein weiterer Raum, ehemaliger Laden, zur Wohnfläche umgebaut, könnte ebenfalls als Wohn- oder Schlafzimmer dienen
- ein saniertes, modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, einem Wandheizkörper, einem WC und einer zu öffnenden Lichtkuppel
- eine ausreichend große Küche
- ein weiterer Raum, welcher ehemals als Küche genutzt wurde, er könnte durchaus als Büro umfunktioniert werden

Die ehemalige, rechte Garage wurde nachträglich als Wohn- und Esszimmer, Badezimmer sowie Küche umgebaut.
Alle baulichen Veränderungen wurden genehmigt und sind somit in der Wohnfläche berücksichtigt.


1. Obergeschoss (2. Wohnung: 68,39 m²):
- eine zentrale Diele
- zwei gemütliche Schlafzimmer
- ein geräumiger Wohnbereich
- eine ausreichend große Küche
- ein saniertes, modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchtrockner, einem WC und einem Fenster

Dachgeschoss (3. Wohnung 54,98 m²):
- eine zentrale Diele
- ein geräumiges Schlafzimmer
- ein gemütlicher Wohn- und Essbereich
- ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster
- eine große, offene Küche
- zudem befindet sich hier die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023

Untergeschoss:
- ein Waschraum mit Toilette sowie Treppenaufgang in den Garten
- ein aktuell genutzter Fitnessraum, mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet
- ein Trockenraum, mit einer weiteren Gas-Etagenheizung versehen, auch der Verteilerkasten sowie die Stromzähler sind hier untergebracht
- ein weiterer, angrenzender Abstellraum

Außen:
- eine großzügige Terrasse
- ein Garten mit Sitzgelegenheit und Rasenfläche
- eine vollständige Einfriedung des Grundstückes
- eine großzügige Garage mit langer Auffahrt und vorgelagerten Stellplätzen für mindestens zwei Autos
- weitere drei Stellplätze befinden sich direkt vor der Immobilie
- ein praktischer Kellerabgang

ein Auszug der technischen Merkmale:
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, überwiegend manuell, teilweise elektrisch betriebene Rollläden, eine hierzu stimmige Haustüre
- durch die ehemalige Ladentüre verfügt diese Immobilie gleich über zwei Eingänge
- drei Gas-Etagenheizungen, zwei davon in Kombination mit Durchlauferhitzern, eine mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus den Jahren 1989, 1991 und 2023
- Bodenbeläge in Fliesen, Parkett, Stein und Teppich
- die Möglichkeit, Sat- oder Kabel-TV zu nutzen
- massiv erbaut

Die Immobilie weist trotz ihres Alters ein überdurchschnittlich gepflegtes Erscheinungsbild auf. Sie entspricht aber bei einigen Ausstattungsmerkmalen nicht mehr ganz dem aktuellen Zeitgeist und wartet nun darauf, nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet beziehungsweise erneuert zu werden.

Viele weitere Details und Anregungen besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 242.1
Baujahr der Immobilie: 1961

Sonstige Angaben

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität...und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Häuser Eschweiler

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Eschweiler inseriert. Die Angeben des Anbieters lauten SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien Ansprechpartner Sandra Luc, Hans-Böckler-Straße 1 in 52249 Eschweiler. Weitere Objekte sind unter Nordrhein-Westfalen auffindbar.

Synonyme zur Suche Eschweiler Häuser:

Eschweiler Häuser online, Haus mieten und kaufen Eschweiler, günstige Häuser Eschweiler